Prix immobilier à Cognac (16100)
À Cognac, le prix médian des ventes réelles est de 1 694 €/m² pour un appartement et de 1 688 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 22 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,2 %. 7,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 51,96 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Cognac est la 6e commune la plus chère des 9 communes suivies du département (Charente), 6 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (7,2 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (6,7 %).
Prix au m² à Cognac : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 342 et 2 041 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 750 € 68 ventes | 1 637 € 227 ventes |
| 2024 | 1 603 € 65 ventes | 1 784 € 210 ventes |
| 2023 | 1 636 € 74 ventes | 1 823 € 236 ventes |
| 2022 | 1 552 € 85 ventes | 1 812 € 308 ventes |
| 2021 | 1 429 € 103 ventes | 1 635 € 309 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 783 € | 30 m² | 100 000 € | 14 |
| 2 pièces | 1 786 € | 44 m² | 80 000 € | 44 |
| 3 pièces | 1 490 € | 64 m² | 87 000 € | 49 |
| 4 pièces | 1 609 € | 78 m² | 120 000 € | 18 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 579 € | 52 m² | 82 000 € | 41 |
| 3 pièces | 1 796 € | 68 m² | 120 000 € | 111 |
| 4 pièces | 1 642 € | 88 m² | 141 000 € | 135 |
| 5 pièces et plus | 1 690 € | 120 m² | 200 000 € | 144 |
Prix des terrains à bâtir à Cognac
Sur 2023–2025, 27 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 111 €/m² (la moitié entre 108 et 114 €/m²), pour une surface médiane de 545 m² et un prix médian de 62 000 €.
Loyers et rendement locatif à Cognac
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,2 % pour un appartement, 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,1 €/m² | 9,0 – 13,8 € | 556 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 €/m² | 10,5 – 16,1 € | 651 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 €/m² | 8,6 – 14,7 € | 562 € |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,1 – 11,4 € | 449 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Cognac
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,96 % (+2,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 51,96 % | 51,26 % | 0,3 % | 10,9 % | 19,02 % |
| 2024 | 49,94 % | 49,26 % | 0,3 % | 10,9 % | 19,02 % |
| 2023 | 49,9 % | 49,26 % | 0,3 % | 10,59 % | 18,93 % |
| 2022 | 49,89 % | 49,26 % | 0,3 % | 10,91 % | 19,03 % |
| 2021 | 49,88 % | 49,26 % | 0,3 % | 11,32 % | 18,99 % |
Taux votés par la commune et CA du Grand Cognac, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Cognac
6 948 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
116 copropriétés immatriculées (3 978 lots). 47 % sont gérées par un syndic professionnel ; 51 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 34 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Cognac
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (2), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Cognac
198 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 114 permis de construire, 51 déclarations préalables, 24 permis de démolir, 9 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 131 |
| 2024 | 80 |
| 2025 | 85 |
| 2026 | 60 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Cognac est la 6e commune la plus chère parmi les 9 communes suivies du département (Charente). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Cognac | 1 694 | 1 688 | 11,1 | 7,2 % | 51,96 % |
| Angoulême | 1 596 | 1 706 | 11,4 | 7,9 % | 62,48 % |
| Soyaux | 1 532 | 1 586 | 11,1 | 8 % | 53,05 % |
| La Couronne | 2 102 | 1 684 | 10,8 | 5,7 % | 60,14 % |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | — | 1 737 | 10,9 | — | 54,28 % |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 788 | 1 622 | 10,3 | 6,4 % | 50,85 % |
| Gond-Pontouvre | 1 597 | 1 554 | 10,9 | 7,5 % | 54,51 % |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 815 | 1 736 | 11,0 | 6,7 % | 53,68 % |
| Champniers | — | 1 608 | 9,2 | — | 43,98 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cognac
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Cognac ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 694 €/m² pour un appartement (133 ventes) et de 1 688 €/m² pour une maison (437 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 9,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Cognac ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 100 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 80 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 87 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Cognac ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 556 € pour 50 m² ; 9,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Cognac ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,2 % par an pour un appartement et 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognac ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,96 % (contre 49,94 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Cognac ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 111 €/m², pour une surface médiane de 545 m² (27 ventes DVF).
Cognac est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Cognac ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Cognac ?
Parmi les 6 948 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Cognac vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Grand Cognac
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.