{
 "commune": {
  "nom": "Cognac",
  "code_insee": "16102",
  "code_postal": "16100",
  "departement": "Charente",
  "code_departement": "16",
  "population": 18532
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cognac-16102",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 133,
   "prix_m2_median": 1694,
   "prix_m2_premier_quartile": 1342,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2041,
   "evolution_1an_pct": 9.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1429
    },
    "2022": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 1552
    },
    "2023": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 1636
    },
    "2024": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 1603
    },
    "2025": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 1750
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2783,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1786,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1490,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 87000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1609,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 120000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 437,
   "prix_m2_median": 1688,
   "prix_m2_premier_quartile": 1263,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2157,
   "evolution_1an_pct": -8.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 309,
     "prix_m2_median": 1635
    },
    "2022": {
     "ventes": 308,
     "prix_m2_median": 1812
    },
    "2023": {
     "ventes": 236,
     "prix_m2_median": 1823
    },
    "2024": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 1784
    },
    "2025": {
     "ventes": 227,
     "prix_m2_median": 1637
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1579,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 1796,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 1642,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 1690,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 200000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 27,
   "prix_m2_median": 111,
   "prix_m2_premier_quartile": 108,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 114,
   "surface_mediane_m2": 545,
   "prix_median": 62000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.12,
   "intervalle_m2": [
    8.96,
    13.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.02,
   "intervalle_m2": [
    10.54,
    16.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.25,
   "intervalle_m2": [
    8.59,
    14.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.98,
   "intervalle_m2": [
    7.06,
    11.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.1,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6963,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 25,
   "B": 132,
   "C": 2295,
   "D": 2902,
   "E": 1083,
   "F": 365,
   "G": 161
  },
  "part_F_G_pct": 7.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 72,
    "C": 1768,
    "D": 1869,
    "E": 390,
    "F": 118,
    "G": 66
   },
   "maison": {
    "A": 18,
    "B": 58,
    "C": 476,
    "D": 916,
    "E": 644,
    "F": 233,
    "G": 88
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.96,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.94
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -0.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.7,
  "locataires_pct": 52.9,
  "hlm_pct": 16.2,
  "revenu_median": 24930,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.8,
  "etudiants_18_24": 451,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 198,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 114,
   "Déclaration préalable": 51,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 24
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 131,
   "2024": 80,
   "2025": 85,
   "2026": 60
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 116,
  "lots": 3978,
  "syndic_pro": 54,
  "sans_mandat": 51,
  "avant_1949": 40
 },
 "indexable": true
}