Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc (74400)
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian des ventes réelles est de 9 538 €/m² pour un appartement et de 12 500 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 31 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 25,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,0 %. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 30,99 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Chamonix-Mont-Blanc est la commune la plus chère des 48 communes suivies du département (Haute-Savoie), 130 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (4,6 %). La part de passoires thermiques (17,3 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (9,8 %).
Prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 8 000 et 11 096 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 9 899 € 244 ventes | 12 439 € 44 ventes |
| 2024 | 9 130 € 261 ventes | 13 571 € 37 ventes |
| 2023 | 9 000 € 253 ventes | 12 240 € 51 ventes |
| 2022 | 8 266 € 340 ventes | 10 544 € 88 ventes |
| 2021 | 7 540 € 277 ventes | 9 935 € 77 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 822 € | 23 m² | 216 000 € | 133 |
| 2 pièces | 9 230 € | 37 m² | 318 000 € | 206 |
| 3 pièces | 10 485 € | 57 m² | 547 000 € | 95 |
| 4 pièces | 9 643 € | 84 m² | 805 000 € | 61 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 13 023 € | 66 m² | 958 000 € | 10 |
| 4 pièces | 13 714 € | 113 m² | 1 493 000 € | 15 |
| 5 pièces et plus | 12 500 € | 150 m² | 2 160 000 € | 49 |
Prix des terrains à bâtir à Chamonix-Mont-Blanc
Sur 2022–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 650 €/m² (la moitié entre 531 et 977 €/m²), pour une surface médiane de 1 081 m² et un prix médian de 550 000 €.
Loyers et rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,0 % pour un appartement, 1,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 25,6 €/m² | 17,8 – 37,0 € | 1 282 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 24,7 €/m² | 18,2 – 33,5 € | 1 236 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,1 €/m² | 10,7 – 21,2 € | 755 € |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,5 – 19,6 € | 718 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Chamonix-Mont-Blanc
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,99 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 50 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 30,99 % | 28,5 % | 2,27 % | 8,2 % | 23,09 % +50 % |
| 2024 | 31,02 % | 28,5 % | 2,27 % | 8,2 % | 23,04 % +50 % |
| 2023 | 31,01 % | 28,5 % | 2,27 % | 8,2 % | 23,04 % |
| 2022 | 29,11 % | 28,5 % | 0,37 % | 8,2 % | 23,07 % |
| 2021 | 29,09 % | 28,5 % | 0,37 % | 8,2 % | 23,06 % |
Taux votés par la commune et CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Chamonix-Mont-Blanc
4 176 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 17,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
538 copropriétés immatriculées (26 595 lots). 42 % sont gérées par un syndic professionnel ; 269 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 20 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Chamonix-Mont-Blanc
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), avalanche (6), secousse sismique (2), mouvement de terrain (1), tempête (1), glissement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Chamonix-Mont-Blanc
267 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 204 permis de construire, 45 déclarations préalables, 10 permis de démolir, 8 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 85 |
| 2024 | 67 |
| 2025 | 92 |
| 2026 | 39 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Chamonix-Mont-Blanc est la commune la plus chère parmi les 48 communes suivies du département (Haute-Savoie). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 538 | 12 500 | 25,6 | 3 % | 30,99 % |
| Annecy | 5 091 | 6 233 | 20,4 | 4,4 % | 36,04 % |
| Thonon-les-Bains | 3 590 | 4 556 | 16,9 | 5,2 % | 33,36 % |
| Annemasse | 3 506 | 5 167 | 21,0 | 6,6 % | 40,84 % |
| Cluses | 2 232 | 3 407 | 14,6 | 7,2 % | 31,7 % |
| Sallanches | 3 673 | 4 524 | 15,5 | 4,7 % | 27,58 % |
| Rumilly | 3 047 | 3 558 | 14,8 | 5,4 % | 29,47 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 707 | 5 656 | 21,9 | 5,1 % | 34,89 % |
| Bonneville | 3 243 | 3 810 | 15,3 | 5,2 % | 29,49 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 9 538 €/m² pour un appartement (505 ventes) et de 12 500 €/m² pour une maison (81 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 8,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Chamonix-Mont-Blanc ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 216 000 € pour un 1 pièce (23 m² en médiane) ; 318 000 € pour un 2 pièces (37 m² en médiane) ; 547 000 € pour un 3 pièces (57 m² en médiane) ; 805 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 25,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 282 € pour 50 m² ; 14,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,0 % par an pour un appartement et 1,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,99 % (contre 31,02 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur 2022–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 650 €/m², pour une surface médiane de 1 081 m² (11 ventes DVF).
Chamonix-Mont-Blanc est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Chamonix-Mont-Blanc se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Chamonix-Mont-Blanc ?
Parmi les 4 176 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 17,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Chamonix-Mont-Blanc vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.