Immobilier à Annecy (74000)
À Annecy, le prix médian des ventes réelles est de 5 091 €/m² pour un appartement et de 6 233 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 9 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 20,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,4 %. 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 36,04 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Annecy
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 135 et 6 059 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 122 € 1 596 ventes | 6 042 € 185 ventes |
| 2024 | 5 046 € 1 390 ventes | 6 352 € 163 ventes |
| 2023 | 5 176 € 1 582 ventes | 6 269 € 145 ventes |
| 2022 | 5 088 € 1 907 ventes | 6 223 € 182 ventes |
| 2021 | 4 696 € 1 954 ventes | 5 738 € 214 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 848 € | 28 m² | 164 000 € | 435 |
| 2 pièces | 5 238 € | 46 m² | 240 000 € | 764 |
| 3 pièces | 4 897 € | 67 m² | 330 000 € | 935 |
| 4 pièces | 4 661 € | 82 m² | 383 000 € | 653 |
| 5 pièces et plus | 4 695 € | 103 m² | 469 000 € | 198 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 613 € | 79 m² | 580 000 € | 24 |
| 4 pièces | 6 014 € | 93 m² | 552 000 € | 94 |
| 5 pièces et plus | 6 221 € | 122 m² | 752 000 € | 218 |
Prix des terrains à bâtir à Annecy
Sur 2023–2025, 36 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 472 €/m² (la moitié entre 204 et 755 €/m²), pour une surface médiane de 803 m² et un prix médian de 318 000 €.
Louer à Annecy : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,4 % pour un appartement, 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 20,4 €/m² | 14,8 – 28,2 € | 1 022 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,9 €/m² | 15,7 – 27,9 € | 1 046 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,0 €/m² | 12,8 – 25,3 € | 898 € |
| Maison | 18,7 €/m² | 12,6 – 27,6 € | 933 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Annecy
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,04 % (+0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 36,04 % | 34 % | 1,69 % | 6,83 % | 22,42 % +60 % |
| 2024 | 36,01 % | 34 % | 1,69 % | 6,71 % | 22,39 % +60 % |
| 2023 | 31,77 % | 29,79 % | 1,69 % | 6,89 % | 20,51 % +60 % |
| 2022 | 31,78 % | 29,79 % | 1,69 % | 6,83 % | 20,5 % +20 % |
| 2021 | 30,17 % | 28,29 % | 1,69 % | 6,77 % | 20,4 % +20 % |
Taux votés par la commune et CA du Grand Annecy, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
36 175 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 9,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
2 280 copropriétés immatriculées (153 483 lots). 48 % sont gérées par un syndic professionnel ; 996 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 19 % ont été construites avant 1949.
Risques
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (2), secousse sismique (2), mouvement de terrain (1), glissement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
595 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 385 permis de construire, 142 déclarations préalables, 52 permis de démolir, 16 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 1 169 |
| 2024 | 437 |
| 2025 | 1 170 |
| 2026 | 620 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annecy
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Annecy ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 091 €/m² pour un appartement (2 986 ventes) et de 6 233 €/m² pour une maison (348 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Annecy ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 164 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 240 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 330 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 383 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 469 000 € pour un 5 pièces et plus (103 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Annecy ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 20,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 022 € pour 50 m² ; 18,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Annecy ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,4 % par an pour un appartement et 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Annecy ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,04 % (contre 36,01 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Annecy ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 472 €/m², pour une surface médiane de 803 m² (36 ventes DVF).
Annecy est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Annecy se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Annecy ?
Parmi les 36 175 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 9,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Annecy vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Grand Annecy
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.