Immobilier à Caen (14000)
À Caen, le prix médian des ventes réelles est de 2 890 €/m² pour un appartement et de 3 545 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,3 %. 8,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 52,64 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Caen
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 358 et 3 513 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 976 € 1 669 ventes | 3 545 € 307 ventes |
| 2024 | 2 781 € 1 531 ventes | 3 558 € 266 ventes |
| 2023 | 2 819 € 1 660 ventes | 3 426 € 304 ventes |
| 2022 | 2 840 € 1 957 ventes | 3 411 € 351 ventes |
| 2021 | 2 627 € 1 904 ventes | 3 080 € 356 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 471 € | 25 m² | 83 000 € | 793 |
| 2 pièces | 2 935 € | 45 m² | 125 000 € | 935 |
| 3 pièces | 2 674 € | 65 m² | 168 000 € | 816 |
| 4 pièces | 2 529 € | 81 m² | 200 000 € | 489 |
| 5 pièces et plus | 2 606 € | 100 m² | 272 000 € | 165 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 754 € | 53 m² | 208 000 € | 24 |
| 3 pièces | 3 734 € | 64 m² | 235 000 € | 96 |
| 4 pièces | 3 571 € | 80 m² | 285 000 € | 163 |
| 5 pièces et plus | 3 393 € | 120 m² | 410 000 € | 285 |
Prix des terrains à bâtir à Caen
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 403 €/m² (la moitié entre 132 et 641 €/m²), pour une surface médiane de 621 m² et un prix médian de 318 000 €.
Louer à Caen : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,3 % pour un appartement, 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,8 €/m² | 11,3 – 17,0 € | 692 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,0 €/m² | 13,1 – 19,5 € | 798 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,2 €/m² | 9,8 – 15,2 € | 612 € |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,7 – 16,5 € | 634 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Caen
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,64 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52,64 % | 51,03 % | 0,96 % | 10,74 % | 25,73 % |
| 2024 | 52,65 % | 51,03 % | 0,96 % | 10,74 % | 25,8 % |
| 2023 | 52,69 % | 51,03 % | 0,96 % | 10,74 % | 25,64 % |
| 2022 | 52,11 % | 51,03 % | 0,96 % | 10,74 % | 25,28 % |
| 2021 | 52,1 % | 51,03 % | 0,96 % | 10,74 % | 25,28 % |
Taux votés par la commune et CU Caen la Mer, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
45 991 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 946 copropriétés immatriculées (111 976 lots). 69 % sont gérées par un syndic professionnel ; 546 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 20 % ont été construites avant 1949.
Risques
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (15), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Projets et permis de construire
517 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 225 permis de construire, 164 permis de démolir, 105 déclarations préalables, 23 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 555 |
| 2024 | 915 |
| 2025 | 1 392 |
| 2026 | 232 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Caen ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 890 €/m² pour un appartement (3 200 ventes) et de 3 545 €/m² pour une maison (573 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 7,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Caen ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 83 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 125 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 168 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 200 000 € pour un 4 pièces (81 m² en médiane) ; 272 000 € pour un 5 pièces et plus (100 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Caen ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 692 € pour 50 m² ; 12,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Caen ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,3 % par an pour un appartement et 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,64 % (contre 52,65 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Caen ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 403 €/m², pour une surface médiane de 621 m² (11 ventes DVF).
Caen est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Caen se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Caen ?
Parmi les 45 991 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Caen vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Caen la Mer
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.