{
 "commune": {
  "nom": "Caen",
  "code_insee": "14118",
  "code_postal": "14000",
  "departement": "Calvados",
  "code_departement": "14",
  "population": 109400
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/caen-14118",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3200,
   "prix_m2_median": 2890,
   "prix_m2_premier_quartile": 2358,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3513,
   "evolution_1an_pct": 7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1904,
     "prix_m2_median": 2627
    },
    "2022": {
     "ventes": 1957,
     "prix_m2_median": 2840
    },
    "2023": {
     "ventes": 1660,
     "prix_m2_median": 2819
    },
    "2024": {
     "ventes": 1531,
     "prix_m2_median": 2781
    },
    "2025": {
     "ventes": 1669,
     "prix_m2_median": 2976
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 793,
     "prix_m2_median": 3471,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 83000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 935,
     "prix_m2_median": 2935,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 816,
     "prix_m2_median": 2674,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 168000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 489,
     "prix_m2_median": 2529,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 165,
     "prix_m2_median": 2606,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 272000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 573,
   "prix_m2_median": 3545,
   "prix_m2_premier_quartile": 2849,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4302,
   "evolution_1an_pct": -0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 356,
     "prix_m2_median": 3080
    },
    "2022": {
     "ventes": 351,
     "prix_m2_median": 3411
    },
    "2023": {
     "ventes": 304,
     "prix_m2_median": 3426
    },
    "2024": {
     "ventes": 266,
     "prix_m2_median": 3558
    },
    "2025": {
     "ventes": 307,
     "prix_m2_median": 3545
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3754,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 208000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 3734,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 163,
     "prix_m2_median": 3571,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 285000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 285,
     "prix_m2_median": 3393,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 410000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 403,
   "prix_m2_premier_quartile": 132,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 641,
   "surface_mediane_m2": 621,
   "prix_median": 318000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.83,
   "intervalle_m2": [
    11.26,
    16.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.96,
   "intervalle_m2": [
    13.1,
    19.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.25,
   "intervalle_m2": [
    9.85,
    15.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.68,
   "intervalle_m2": [
    9.74,
    16.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 46082,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 352,
   "B": 872,
   "C": 15316,
   "D": 17290,
   "E": 8187,
   "F": 2667,
   "G": 1398
  },
  "part_F_G_pct": 8.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.64,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.65
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.9,
  "locataires_pct": 68.6,
  "hlm_pct": 21.7,
  "revenu_median": 23650,
  "taux_pauvrete_pct": 24.2,
  "residences_secondaires_pct": 3.7,
  "etudiants_18_24": 17234,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 517,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 225,
   "Déclaration préalable": 105,
   "Permis d'aménager": 23,
   "Permis de démolir": 164
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 555,
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   "2025": 1392,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1946,
  "lots": 111976,
  "syndic_pro": 1344,
  "sans_mandat": 546,
  "avant_1949": 397
 },
 "indexable": true
}