Bayeux ou Caen prix immobilier comparés
Pour un appartement, Bayeux est 16 % moins cher que Caen : 2 416 €/m² contre 2 890 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Bayeux est 24 % moins cher que Caen : 2 696 €/m² contre 3 545 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Bayeux (5,9 %) qu'à Caen (5,3 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,4 % des logements diagnostiqués à Bayeux, 8,8 % à Caen. Bayeux et Caen sont à 26,0 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Bayeux et Caen en chiffres
| Bayeux | Caen | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 416 € | 2 890 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 174 | 3 200 |
| Évolution sur un an (appartement) | +13,6 % | +7,0 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 696 € | 3 545 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 166 | 573 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 173 € | 403 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,0 € | 13,8 € |
| Loyer d'une maison au m² | 10,1 € | 12,7 € |
| Rendement brut, appartement | 5,9 % | 5,3 % |
| Rendement brut, maison | 4,1 % | 3,9 % |
| Zone tendue | Non | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 9,4 % | 8,9 % |
| Ménages locataires | 59,5 % | 68,6 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 11,4 % | 8,8 % |
| Taxe foncière, taux global | 53,94 % | 52,64 % |
| Population | ||
| Habitants | 12 659 | 109 400 |
| Évolution de la population | -7,4 % | +1,0 % |
| Revenu médian par an | 24 120 € | 23 650 € |
| Taux de pauvreté | 17,0 % | 24,2 % |
| Résidences secondaires | 4,4 % | 3,7 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 7 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 19 | 18 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 383 | 3 094 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Bayeux ou Caen : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Bayeux ou à Caen ?
Pour un appartement, Bayeux est 16 % moins cher que Caen : 2 416 €/m² contre 2 890 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Bayeux ou à Caen ?
Pour une maison, Bayeux est 24 % moins cher que Caen : 2 696 €/m² contre 3 545 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Bayeux ou à Caen ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Bayeux (5,9 %) qu'à Caen (5,3 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Bayeux ou à Caen ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,4 % des logements diagnostiqués à Bayeux, 8,8 % à Caen.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Bayeux ou à Caen ?
Le taux global de taxe foncière est de 53,94 % à Bayeux et de 52,64 % à Caen. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.