Prix immobilier à Aix-les-Bains (73100)
À Aix-les-Bains, le prix médian des ventes réelles est de 4 145 €/m² pour un appartement et de 4 642 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,9 %. 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,45 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Aix-les-Bains est la 3e commune la plus chère des 18 communes suivies du département (Savoie), 28 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,9 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (5,2 %).
Prix au m² à Aix-les-Bains : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 394 et 5 028 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 076 € 562 ventes | 4 501 € 95 ventes |
| 2024 | 4 217 € 498 ventes | 4 854 € 85 ventes |
| 2023 | 4 421 € 546 ventes | 4 754 € 78 ventes |
| 2022 | 4 150 € 633 ventes | 4 576 € 122 ventes |
| 2021 | 3 806 € 659 ventes | 4 170 € 129 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 676 € | 25 m² | 123 000 € | 289 |
| 2 pièces | 4 037 € | 46 m² | 182 000 € | 271 |
| 3 pièces | 3 908 € | 68 m² | 263 000 € | 285 |
| 4 pièces | 3 744 € | 84 m² | 317 000 € | 176 |
| 5 pièces et plus | 3 364 € | 106 m² | 353 000 € | 35 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 854 € | 74 m² | 350 000 € | 33 |
| 4 pièces | 4 583 € | 93 m² | 447 000 € | 71 |
| 5 pièces et plus | 4 522 € | 125 m² | 577 000 € | 66 |
Prix des terrains à bâtir à Aix-les-Bains
Sur 2023–2025, 37 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 441 €/m² (la moitié entre 309 et 545 €/m²), pour une surface médiane de 739 m² et un prix médian de 335 000 €.
Loyers et rendement locatif à Aix-les-Bains
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,9 % pour un appartement, 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,8 €/m² | 11,5 – 19,0 € | 738 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,3 €/m² | 14,2 – 23,5 € | 914 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,1 €/m² | 11,9 – 21,6 € | 804 € |
| Maison | 16,3 €/m² | 11,9 – 22,2 € | 814 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Aix-les-Bains
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,45 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,45 % | 36,07 % | 1 % | 8,33 % | 20,39 % |
| 2024 | 38,47 % | 36,07 % | 1 % | 8,42 % | 20,39 % |
| 2023 | 38,51 % | 36,07 % | 1 % | 8,51 % | 20,28 % |
| 2022 | 37,43 % | 36,07 % | 0 % | 9,6 % | 20,73 % |
| 2021 | 36,28 % | 36,07 % | 0 % | 9,69 % | 19,39 % |
Taux votés par la commune et CA Grand Lac, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Aix-les-Bains
11 420 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 002 copropriétés immatriculées (43 522 lots). 41 % sont gérées par un syndic professionnel ; 483 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 32 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Aix-les-Bains
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), tempête (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Aix-les-Bains
247 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 155 permis de construire, 56 déclarations préalables, 23 permis de démolir, 13 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 466 |
| 2024 | 275 |
| 2025 | 482 |
| 2026 | 203 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Aix-les-Bains est la 3e commune la plus chère parmi les 18 communes suivies du département (Savoie). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 145 | 4 642 | 14,8 | 3,9 % | 38,45 % |
| Entrelacs | 3 613 | 3 687 | 16,6 | 5,1 % | 39,13 % |
| Le Bourget-du-Lac | 4 288 | 4 667 | 16,6 | 4,3 % | 36,79 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Aix-les-Bains ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 145 €/m² pour un appartement (1 060 ventes) et de 4 642 €/m² pour une maison (180 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 3,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Aix-les-Bains ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 123 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 182 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 263 000 € pour un 3 pièces (68 m² en médiane) ; 317 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 353 000 € pour un 5 pièces et plus (106 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Aix-les-Bains ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 738 € pour 50 m² ; 16,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Aix-les-Bains ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,9 % par an pour un appartement et 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Aix-les-Bains ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,45 % (contre 38,47 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Aix-les-Bains ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 441 €/m², pour une surface médiane de 739 m² (37 ventes DVF).
Aix-les-Bains est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Aix-les-Bains se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Aix-les-Bains ?
Parmi les 11 420 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Aix-les-Bains vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Grand Lac
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.