{
 "commune": {
  "nom": "Aix-les-Bains",
  "code_insee": "73008",
  "code_postal": "73100",
  "departement": "Savoie",
  "code_departement": "73",
  "population": 32406
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/aix-les-bains-73008",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1060,
   "prix_m2_median": 4145,
   "prix_m2_premier_quartile": 3394,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5028,
   "evolution_1an_pct": -3.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 659,
     "prix_m2_median": 3806
    },
    "2022": {
     "ventes": 633,
     "prix_m2_median": 4150
    },
    "2023": {
     "ventes": 546,
     "prix_m2_median": 4421
    },
    "2024": {
     "ventes": 498,
     "prix_m2_median": 4217
    },
    "2025": {
     "ventes": 562,
     "prix_m2_median": 4076
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 289,
     "prix_m2_median": 4676,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 271,
     "prix_m2_median": 4037,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 182000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 285,
     "prix_m2_median": 3908,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 263000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 176,
     "prix_m2_median": 3744,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 317000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3364,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 353000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 180,
   "prix_m2_median": 4642,
   "prix_m2_premier_quartile": 3746,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5474,
   "evolution_1an_pct": -7.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 4170
    },
    "2022": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 4576
    },
    "2023": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 4754
    },
    "2024": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 4854
    },
    "2025": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 4501
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 4854,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 350000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 4583,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 447000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 4522,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 577000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 37,
   "prix_m2_median": 441,
   "prix_m2_premier_quartile": 309,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 545,
   "surface_mediane_m2": 739,
   "prix_median": 335000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.76,
   "intervalle_m2": [
    11.49,
    18.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.28,
   "intervalle_m2": [
    14.22,
    23.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.07,
   "intervalle_m2": [
    11.94,
    21.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.29,
   "intervalle_m2": [
    11.93,
    22.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.7,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11445,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 58,
   "B": 782,
   "C": 4983,
   "D": 2905,
   "E": 1734,
   "F": 635,
   "G": 348
  },
  "part_F_G_pct": 8.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 18,
    "B": 722,
    "C": 4577,
    "D": 2540,
    "E": 1488,
    "F": 507,
    "G": 229
   },
   "maison": {
    "A": 40,
    "B": 44,
    "C": 248,
    "D": 309,
    "E": 199,
    "F": 118,
    "G": 111
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.45,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.47
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 12.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.6,
  "locataires_pct": 47.0,
  "hlm_pct": 11.9,
  "revenu_median": 27690,
  "taux_pauvrete_pct": 13.5,
  "residences_secondaires_pct": 15.2,
  "etudiants_18_24": 1065,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 247,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 155,
   "Déclaration préalable": 56,
   "Permis d'aménager": 13,
   "Permis de démolir": 23
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 466,
   "2024": 275,
   "2025": 482,
   "2026": 203
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1002,
  "lots": 43522,
  "syndic_pro": 407,
  "sans_mandat": 483,
  "avant_1949": 317
 },
 "indexable": true
}