Prix immobilier à Vierzon (18100)
À Vierzon, le prix médian des ventes réelles est de 917 €/m² pour un appartement et de 1 020 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 27 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 10,8 %. 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 46,87 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Pour une maison, Vierzon est la commune la moins chère des 11 communes suivies du département (Cher), 37 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (14,6 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (7,5 %).
Prix au m² à Vierzon : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 670 et 1 157 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 896 € 81 ventes | 1 033 € 325 ventes |
| 2024 | 917 € 87 ventes | 1 013 € 297 ventes |
| 2023 | 784 € 89 ventes | 1 034 € 314 ventes |
| 2022 | 818 € 107 ventes | 1 048 € 349 ventes |
| 2021 | 705 € 111 ventes | 976 € 373 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 943 € | 26 m² | 28 000 € | 29 |
| 2 pièces | 974 € | 45 m² | 43 000 € | 71 |
| 3 pièces | 839 € | 62 m² | 52 000 € | 47 |
| 4 pièces | 653 € | 74 m² | 45 000 € | 17 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 006 € | 38 m² | 54 000 € | 16 |
| 2 pièces | 1 000 € | 50 m² | 53 000 € | 53 |
| 3 pièces | 1 032 € | 66 m² | 66 000 € | 138 |
| 4 pièces | 1 045 € | 79 m² | 84 000 € | 263 |
| 5 pièces et plus | 941 € | 100 m² | 96 000 € | 151 |
Prix des terrains à bâtir à Vierzon
Sur 2023–2025, 22 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 19 €/m² (la moitié entre 12 et 25 €/m²), pour une surface médiane de 1 146 m² et un prix médian de 22 000 €.
Loyers et rendement locatif à Vierzon
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 10,8 % pour un appartement, 8,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,0 €/m² | 7,1 – 11,4 € | 450 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 €/m² | 8,5 – 13,7 € | 539 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,7 €/m² | 6,1 – 9,6 € | 384 € |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,4 – 9,9 € | 399 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Vierzon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,87 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,87 % | 45,21 % | 1,32 % | 13 % | 31,03 % |
| 2024 | 46,89 % | 45,21 % | 1,32 % | 13 % | 30,89 % |
| 2023 | 46,92 % | 45,21 % | 1,32 % | 12 % | 31,03 % |
| 2022 | 46,89 % | 45,21 % | 1,32 % | 12 % | 31,64 % |
| 2021 | 44,62 % | 43,06 % | 1,32 % | 11,29 % | 31,27 % |
Taux votés par la commune et CC Vierzon-Sologne-Berry, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Vierzon
7 338 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 14,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
216 copropriétés immatriculées (7 356 lots). 56 % sont gérées par un syndic professionnel ; 88 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 29 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Vierzon
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (8), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Vierzon
171 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 104 permis de construire, 39 déclarations préalables, 22 permis de démolir, 6 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 62 |
| 2024 | 9 |
| 2025 | 22 |
| 2026 | 28 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierzon | 917 | 1 020 | 9,0 | 10,8 % | 46,87 % |
| Bourges | 1 569 | 1 738 | 11,4 | 8 % | 45,92 % |
| Saint-Amand-Montrond | 983 | 1 111 | 8,5 | 9,5 % | 54,76 % |
| Saint-Doulchard | — | 1 812 | 12,7 | — | 31,77 % |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 058 | 1 276 | 11,9 | 12,4 % | 54,89 % |
| Mehun-sur-Yèvre | — | 1 364 | 9,1 | — | 46,72 % |
| Aubigny-sur-Nère | — | 1 242 | 8,7 | — | 39,38 % |
| Saint-Germain-du-Puy | — | 1 574 | 11,2 | — | 46,53 % |
| Trouy | — | 1 674 | 11,5 | — | 47,29 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vierzon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Vierzon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 917 €/m² pour un appartement (168 ventes) et de 1 020 €/m² pour une maison (622 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 2,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Vierzon ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 28 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 43 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 52 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 45 000 € pour un 4 pièces (74 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Vierzon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 450 € pour 50 m² ; 8,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Vierzon ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 10,8 % par an pour un appartement et 8,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Vierzon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,87 % (contre 46,89 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Vierzon ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 19 €/m², pour une surface médiane de 1 146 m² (22 ventes DVF).
Vierzon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Vierzon ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Vierzon ?
Parmi les 7 338 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 14,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Vierzon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Vierzon-Sologne-Berry
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.