{
 "commune": {
  "nom": "Vierzon",
  "code_insee": "18279",
  "code_postal": "18100",
  "departement": "Cher",
  "code_departement": "18",
  "population": 25068
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vierzon-18279",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 168,
   "prix_m2_median": 917,
   "prix_m2_premier_quartile": 670,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1157,
   "evolution_1an_pct": -2.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 705
    },
    "2022": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 818
    },
    "2023": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 784
    },
    "2024": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 917
    },
    "2025": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 896
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 943,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 28000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 974,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 43000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 839,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 52000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 653,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 45000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 622,
   "prix_m2_median": 1020,
   "prix_m2_premier_quartile": 769,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1324,
   "evolution_1an_pct": 2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 373,
     "prix_m2_median": 976
    },
    "2022": {
     "ventes": 349,
     "prix_m2_median": 1048
    },
    "2023": {
     "ventes": 314,
     "prix_m2_median": 1034
    },
    "2024": {
     "ventes": 297,
     "prix_m2_median": 1013
    },
    "2025": {
     "ventes": 325,
     "prix_m2_median": 1033
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1006,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 1000,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 53000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 1032,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 66000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 1045,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 84000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 941,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 96000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 19,
   "prix_m2_premier_quartile": 12,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 25,
   "surface_mediane_m2": 1146,
   "prix_median": 22000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.99,
   "intervalle_m2": [
    7.1,
    11.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.78,
   "intervalle_m2": [
    8.46,
    13.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.67,
   "intervalle_m2": [
    6.14,
    9.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.98,
   "intervalle_m2": [
    6.42,
    9.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 10.8,
  "Maison": 8.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7370,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 22,
   "B": 151,
   "C": 1818,
   "D": 2716,
   "E": 1586,
   "F": 729,
   "G": 348
  },
  "part_F_G_pct": 14.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.87,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.89
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -7.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.5,
  "locataires_pct": 41.1,
  "hlm_pct": 14.4,
  "revenu_median": 21170,
  "taux_pauvrete_pct": 26.7,
  "residences_secondaires_pct": 2.0,
  "etudiants_18_24": 456,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 171,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 104,
   "Déclaration préalable": 39,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 22
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 62,
   "2024": 9,
   "2025": 22,
   "2026": 28
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 216,
  "lots": 7356,
  "syndic_pro": 122,
  "sans_mandat": 88,
  "avant_1949": 62
 },
 "indexable": true
}