Prix immobilier à Vienne (38200)
À Vienne, le prix médian des ventes réelles est de 2 245 €/m² pour un appartement et de 3 084 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,1 %. 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,92 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Vienne est la 40e commune la plus chère des 57 communes suivies du département (Isère), 14 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,1 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (5,7 %). La part de passoires thermiques (10,4 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,3 %).
Prix au m² à Vienne : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 864 et 2 822 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 272 € 294 ventes | 3 052 € 76 ventes |
| 2024 | 2 192 € 247 ventes | 3 100 € 84 ventes |
| 2023 | 2 345 € 311 ventes | 3 118 € 77 ventes |
| 2022 | 2 261 € 381 ventes | 3 321 € 98 ventes |
| 2021 | 2 034 € 370 ventes | 3 050 € 129 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 500 € | 32 m² | 85 000 € | 48 |
| 2 pièces | 2 320 € | 47 m² | 114 000 € | 144 |
| 3 pièces | 2 210 € | 67 m² | 149 000 € | 196 |
| 4 pièces | 2 260 € | 82 m² | 190 000 € | 116 |
| 5 pièces et plus | 2 112 € | 105 m² | 205 000 € | 36 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 182 € | 65 m² | 220 000 € | 14 |
| 4 pièces | 3 238 € | 96 m² | 325 000 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 3 006 € | 127 m² | 374 000 € | 90 |
Prix des terrains à bâtir à Vienne
Sur 2023–2025, 30 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 249 €/m² (la moitié entre 146 et 293 €/m²), pour une surface médiane de 724 m² et un prix médian de 175 000 €.
Loyers et rendement locatif à Vienne
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,1 % pour un appartement, 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,3 €/m² | 9,6 – 15,8 € | 616 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,1 €/m² | 11,1 – 18,0 € | 706 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 €/m² | 9,4 – 17,0 € | 633 € |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,6 – 16,1 € | 620 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Vienne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,92 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,92 % | 44,7 % | 0 % | 9,64 % | 27,66 % |
| 2024 | 44,92 % | 44,7 % | 0 % | 9,7 % | 27,66 % |
| 2023 | 44,93 % | 44,7 % | 0 % | 9,76 % | 27,62 % |
| 2022 | 44,92 % | 44,7 % | 0 % | 9,59 % | 27,94 % |
| 2021 | 44,93 % | 44,7 % | 0 % | 9,65 % | 27,64 % |
Taux votés par la commune et CA Vienne Condrieu, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Vienne
7 889 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 410 copropriétés immatriculées (40 928 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 558 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 40 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Vienne
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (16), glissement de terrain (2), tempête (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Vienne
228 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 123 permis de construire, 58 déclarations préalables, 27 permis de démolir, 20 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 96 |
| 2024 | 217 |
| 2025 | 387 |
| 2026 | 28 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Vienne est la 40e commune la plus chère parmi les 57 communes suivies du département (Isère). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vienne | 2 245 | 3 084 | 12,3 | 6,1 % | 44,92 % |
| Chasse-sur-Rhône | 2 741 | 2 828 | 13,8 | 5,6 % | 35,35 % |
| Pont-Évêque | 2 136 | 3 023 | 12,2 | 6,3 % | 37,32 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vienne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Vienne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 245 €/m² pour un appartement (541 ventes) et de 3 084 €/m² pour une maison (160 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 3,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Vienne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 85 000 € pour un 1 pièce (32 m² en médiane) ; 114 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 149 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 190 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 205 000 € pour un 5 pièces et plus (105 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Vienne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 616 € pour 50 m² ; 12,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Vienne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,1 % par an pour un appartement et 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Vienne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,92 % (contre 44,92 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Vienne ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 249 €/m², pour une surface médiane de 724 m² (30 ventes DVF).
Vienne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Vienne ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Vienne ?
Parmi les 7 889 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Vienne vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Vienne Condrieu
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.