Saint-Fons ou Vénissieux prix immobilier comparés
Pour un appartement, Saint-Fons est 10 % moins cher que Vénissieux : 2 284 €/m² contre 2 541 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Saint-Fons est 3 % moins cher que Vénissieux : 3 332 €/m² contre 3 427 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,7 % à Saint-Fons, 6,4 % à Vénissieux. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 6,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Fons, 3,5 % à Vénissieux. Saint-Fons et Vénissieux sont à 2,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Saint-Fons et Vénissieux en chiffres
| Saint-Fons | Vénissieux | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 284 € | 2 541 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 155 | 709 |
| Évolution sur un an (appartement) | +1,4 % | -0,6 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 332 € | 3 427 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 40 | 166 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,9 € | 14,7 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,2 € | 13,5 € |
| Rendement brut, appartement | 6,7 % | 6,4 % |
| Rendement brut, maison | 4,7 % | 4,3 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 5,5 % | 9,0 % |
| Ménages locataires | 62,6 % | 67,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 6,2 % | 3,5 % |
| Taxe foncière, taux global | 40,16 % | 37,18 % |
| Population | ||
| Habitants | 19 285 | 65 502 |
| Évolution de la population | +10,4 % | +7,1 % |
| Revenu médian par an | 18 640 € | 18 980 € |
| Taux de pauvreté | 35,0 % | 35,2 % |
| Résidences secondaires | 0,7 % | 1,4 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 17 | 16 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 10 | 11 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 427 | 1 561 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Saint-Fons ou Vénissieux : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Saint-Fons ou à Vénissieux ?
Pour un appartement, Saint-Fons est 10 % moins cher que Vénissieux : 2 284 €/m² contre 2 541 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Saint-Fons ou à Vénissieux ?
Pour une maison, Saint-Fons est 3 % moins cher que Vénissieux : 3 332 €/m² contre 3 427 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Saint-Fons ou à Vénissieux ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,7 % à Saint-Fons, 6,4 % à Vénissieux. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Saint-Fons ou à Vénissieux ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 6,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Fons, 3,5 % à Vénissieux.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Saint-Fons ou à Vénissieux ?
Le taux global de taxe foncière est de 40,16 % à Saint-Fons et de 37,18 % à Vénissieux. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.