Immobilier à Valras-Plage (34350)
À Valras-Plage, le prix médian des ventes réelles est de 3 721 €/m² pour un appartement et de 3 688 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,2 %. 2,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,99 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Valras-Plage
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 042 et 4 407 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 706 € 188 ventes | 3 708 € 95 ventes |
| 2024 | 3 734 € 138 ventes | 3 667 € 94 ventes |
| 2023 | 3 726 € 215 ventes | 3 542 € 101 ventes |
| 2022 | 3 450 € 248 ventes | 3 508 € 124 ventes |
| 2021 | 3 278 € 256 ventes | 3 209 € 163 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 698 € | 22 m² | 82 000 € | 74 |
| 2 pièces | 3 796 € | 32 m² | 124 000 € | 119 |
| 3 pièces | 3 795 € | 49 m² | 165 000 € | 115 |
| 4 pièces | 3 338 € | 79 m² | 209 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 910 € | 38 m² | 150 000 € | 55 |
| 3 pièces | 3 697 € | 47 m² | 174 000 € | 66 |
| 4 pièces | 3 656 € | 86 m² | 291 000 € | 39 |
| 5 pièces et plus | 2 796 € | 110 m² | 320 000 € | 22 |
Louer à Valras-Plage : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,2 % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,0 €/m² | 11,5 – 17,0 € | 700 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 €/m² | 11,3 – 19,8 € | 747 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 €/m² | 9,8 – 15,0 € | 604 € |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,5 – 16,3 € | 624 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Valras-Plage
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,99 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,99 % | 41,05 % | 2,58 % | 14,05 % | 24,2 % |
| 2024 | 45,02 % | 41,05 % | 2,58 % | 14,05 % | 24,22 % |
| 2023 | 45,11 % | 41,05 % | 2,58 % | 14,05 % | 24,05 % |
| 2022 | 44,99 % | 41,05 % | 2,58 % | 14,05 % | 24,48 % |
| 2021 | 40,44 % | 36,52 % | 2,58 % | 14,05 % | 24,41 % |
Taux votés par la commune et CA de Béziers-Méditerranée, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
2 241 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
318 copropriétés immatriculées (11 634 lots). 43 % sont gérées par un syndic professionnel ; 165 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 6 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (14), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Valras-Plage | 3 721 | 3 688 | 14,0 | 4,2 % | 44,99 % |
| Montpellier | 3 350 | 3 889 | 15,5 | 5,1 % | — |
| Béziers | 1 662 | 2 239 | 11,2 | 7,4 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valras-Plage
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Valras-Plage ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 721 €/m² pour un appartement (326 ventes) et de 3 688 €/m² pour une maison (189 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Valras-Plage ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 82 000 € pour un 1 pièce (22 m² en médiane) ; 124 000 € pour un 2 pièces (32 m² en médiane) ; 165 000 € pour un 3 pièces (49 m² en médiane) ; 209 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Valras-Plage ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 700 € pour 50 m² ; 12,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Valras-Plage ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,2 % par an pour un appartement et 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Valras-Plage ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,99 % (contre 45,02 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Valras-Plage est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Valras-Plage se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Valras-Plage ?
Parmi les 2 241 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Valras-Plage vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de Béziers-Méditerranée
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.