{
 "commune": {
  "nom": "Valras-Plage",
  "code_insee": "34324",
  "code_postal": "34350",
  "departement": "Hérault",
  "code_departement": "34",
  "population": 4432
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/valras-plage-34324",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 326,
   "prix_m2_median": 3721,
   "prix_m2_premier_quartile": 3042,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4407,
   "evolution_1an_pct": -0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3278
    },
    "2022": {
     "ventes": 248,
     "prix_m2_median": 3450
    },
    "2023": {
     "ventes": 215,
     "prix_m2_median": 3726
    },
    "2024": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 3734
    },
    "2025": {
     "ventes": 188,
     "prix_m2_median": 3706
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 3698,
     "surface_mediane_m2": 22,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3796,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 3795,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 165000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3338,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 209000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 189,
   "prix_m2_median": 3688,
   "prix_m2_premier_quartile": 3010,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4248,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 163,
     "prix_m2_median": 3209
    },
    "2022": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 3508
    },
    "2023": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3542
    },
    "2024": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3667
    },
    "2025": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 3708
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3910,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3697,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 3656,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 291000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2796,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 320000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2025",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.01,
   "intervalle_m2": [
    11.54,
    17.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.94,
   "intervalle_m2": [
    11.28,
    19.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.09,
   "intervalle_m2": [
    9.76,
    14.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.47,
   "intervalle_m2": [
    9.53,
    16.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.7,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2252,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 30,
   "B": 261,
   "C": 1247,
   "D": 474,
   "E": 181,
   "F": 42,
   "G": 17
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 23,
    "B": 145,
    "C": 779,
    "D": 285,
    "E": 114,
    "F": 18,
    "G": 7
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 113,
    "C": 432,
    "D": 171,
    "E": 61,
    "F": 23,
    "G": 10
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.99,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.02
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.9,
  "locataires_pct": 35.0,
  "hlm_pct": 1.8,
  "revenu_median": 23560,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 69.6,
  "etudiants_18_24": 41,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 32,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 26,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 5,
   "2024": 9,
   "2025": 63,
   "2026": 1
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 318,
  "lots": 11634,
  "syndic_pro": 136,
  "sans_mandat": 165,
  "avant_1949": 18
 },
 "indexable": true
}