Prix immobilier à Segré-en-Anjou Bleu (49500)
À Segré-en-Anjou Bleu, le prix médian des ventes réelles est de 1 290 €/m² pour un appartement et de 1 610 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 7 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,4 %. 9,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 46,13 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Segré-en-Anjou Bleu est la commune la moins chère des 16 communes suivies du département (Maine-et-Loire), 47 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (8,4 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (5,9 %). Le taux de taxe foncière (46,13 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (49,99 %).
Prix au m² à Segré-en-Anjou Bleu : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 046 et 1 880 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 202 € 23 ventes | 1 570 € 187 ventes |
| 2024 | 1 436 € 26 ventes | 1 679 € 166 ventes |
| 2023 | 1 410 € 28 ventes | 1 464 € 190 ventes |
| 2022 | 1 346 € 27 ventes | 1 576 € 267 ventes |
| 2021 | 1 296 € 23 ventes | 1 307 € 273 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 440 € | 48 m² | 81 000 € | 12 |
| 3 pièces | 1 514 € | 67 m² | 75 000 € | 18 |
| 4 pièces | 1 188 € | 86 m² | 95 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 442 € | 62 m² | 95 000 € | 27 |
| 3 pièces | 1 493 € | 70 m² | 100 000 € | 89 |
| 4 pièces | 1 708 € | 93 m² | 146 000 € | 118 |
| 5 pièces et plus | 1 638 € | 118 m² | 180 000 € | 116 |
Prix des terrains à bâtir à Segré-en-Anjou Bleu
Sur 2023–2025, 41 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 70 €/m² (la moitié entre 56 et 86 €/m²), pour une surface médiane de 515 m² et un prix médian de 31 000 €.
Loyers et rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 8,4 % pour un appartement, 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,8 €/m² | 7,4 – 12,9 € | 489 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 €/m² | 8,5 – 14,9 € | 562 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 €/m² | 6,8 – 11,5 € | 442 € |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,7 – 10,8 € | 423 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Segré-en-Anjou Bleu
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,13 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,13 % | 44,33 % | 1,8 % | — | 20,65 % |
| 2024 | 46,13 % | 44,33 % | 1,8 % | — | 20,65 % |
| 2023 | 45,63 % | 43,83 % | 1,8 % | — | 20,29 % |
| 2022 | 45,63 % | 43,83 % | 1,8 % | — | 20,29 % |
| 2021 | 42,76 % | 42,76 % | 0 % | — | 20,29 % |
Taux votés par la commune et CC Anjou Bleu Communauté, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Segré-en-Anjou Bleu
3 938 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 9,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
43 copropriétés immatriculées (1 285 lots). 51 % sont gérées par un syndic professionnel ; 19 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 33 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Segré-en-Anjou Bleu
30 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (23), mouvement de terrain (4), eboulement et/ou chute de blocs (1), tempête (1), grêle (1).
Permis de construire et projets à Segré-en-Anjou Bleu
313 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 198 permis de construire, 57 permis de démolir, 47 déclarations préalables, 11 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 73 |
| 2024 | 60 |
| 2025 | 58 |
| 2026 | 69 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Segré-en-Anjou Bleu est la 16e commune la plus chère parmi les 16 communes suivies du département (Maine-et-Loire). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 290 | 1 610 | 9,8 | 8,4 % | 46,13 % |
| Angers | 3 143 | 3 236 | 14,6 | 5,1 % | 56,65 % |
| Cholet | 2 004 | 2 106 | 11,7 | 6,5 % | 51,04 % |
| Saumur | 1 717 | 1 988 | 10,5 | 6,7 % | 48,78 % |
| Sèvremoine | — | 1 930 | 10,7 | — | 42,51 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 694 | 1 842 | 9,9 | 6,5 % | 42,78 % |
| Chemillé-en-Anjou | — | 1 698 | 9,6 | — | 47,2 % |
| Mauges-sur-Loire | 1 490 | 1 852 | 9,6 | 7,1 % | 46,23 % |
| Orée d'Anjou | — | 2 183 | 11,2 | — | 46,57 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Segré-en-Anjou Bleu ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 290 €/m² pour un appartement (49 ventes) et de 1 610 €/m² pour une maison (353 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 16,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Segré-en-Anjou Bleu ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 81 000 € pour un 2 pièces (48 m² en médiane) ; 75 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 95 000 € pour un 4 pièces (86 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 489 € pour 50 m² ; 8,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Segré-en-Anjou Bleu ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 8,4 % par an pour un appartement et 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Segré-en-Anjou Bleu ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,13 % (contre 46,13 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Segré-en-Anjou Bleu ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 70 €/m², pour une surface médiane de 515 m² (41 ventes DVF).
Segré-en-Anjou Bleu est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Segré-en-Anjou Bleu ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Segré-en-Anjou Bleu ?
Parmi les 3 938 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 9,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Segré-en-Anjou Bleu vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Anjou Bleu Communauté
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.