Immobilier à Sedan (08200)
À Sedan, le prix médian des ventes réelles est de 865 €/m² pour un appartement et de 1 392 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 20 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 8,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 11,2 %. 8,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 53,66 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Sedan
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 656 et 1 040 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 871 € 130 ventes | 1 342 € 70 ventes |
| 2024 | 839 € 113 ventes | 1 481 € 73 ventes |
| 2023 | 882 € 109 ventes | 1 368 € 73 ventes |
| 2022 | 774 € 143 ventes | 1 368 € 78 ventes |
| 2021 | 723 € 123 ventes | 1 310 € 84 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 952 € | 30 m² | 28 000 € | 20 |
| 2 pièces | 893 € | 52 m² | 42 000 € | 71 |
| 3 pièces | 827 € | 72 m² | 58 000 € | 88 |
| 4 pièces | 839 € | 89 m² | 80 000 € | 45 |
| 5 pièces et plus | 804 € | 127 m² | 92 000 € | 19 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 667 € | 72 m² | 102 000 € | 23 |
| 4 pièces | 1 480 € | 86 m² | 120 000 € | 44 |
| 5 pièces et plus | 1 250 € | 110 m² | 146 000 € | 69 |
Prix des terrains à bâtir à Sedan
Sur 2021–2024, 15 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 29 €/m² (la moitié entre 21 et 42 €/m²), pour une surface médiane de 955 m² et un prix médian de 25 000 €.
Louer à Sedan : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 11,2 % pour un appartement, 7,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 8,8 €/m² | 6,9 – 11,1 € | 438 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 – 13,3 € | 526 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 €/m² | 6,0 – 9,7 € | 382 € |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,1 – 11,8 € | 458 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Sedan
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,66 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 53,66 % | 51,7 % | 1,41 % | 10,1 % | 26,33 % |
| 2024 | 53,66 % | 51,7 % | 1,41 % | 10,1 % | 26,33 % |
| 2023 | 53,67 % | 51,7 % | 1,41 % | 10,1 % | 26,17 % |
| 2022 | 53,18 % | 51,7 % | 1,41 % | 9,58 % | 25,74 % |
| 2021 | 53,15 % | 51,7 % | 1,41 % | 9,05 % | 25,73 % |
Taux votés par la commune et CA Ardenne Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
6 629 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
174 copropriétés immatriculées (4 640 lots). 52 % sont gérées par un syndic professionnel ; 73 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 28 % ont été construites avant 1949.
Risques
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (20), sécheresse (1), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
64 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 30 permis de construire, 17 permis de démolir, 14 déclarations préalables, 3 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 4 |
| 2024 | 6 |
| 2025 | 11 |
| 2026 | 13 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Sedan | 865 | 1 392 | 8,8 | 11,2 % | 53,66 % |
| Charleville-Mézières | 1 300 | 1 667 | 9,6 | 8,1 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sedan
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Sedan ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 865 €/m² pour un appartement (243 ventes) et de 1 392 €/m² pour une maison (143 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 3,8 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Sedan ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 28 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 42 000 € pour un 2 pièces (52 m² en médiane) ; 58 000 € pour un 3 pièces (72 m² en médiane) ; 80 000 € pour un 4 pièces (89 m² en médiane) ; 92 000 € pour un 5 pièces et plus (127 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Sedan ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 8,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 438 € pour 50 m² ; 9,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Sedan ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 11,2 % par an pour un appartement et 7,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Sedan ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,66 % (contre 53,66 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Sedan ?
Sur 2021–2024, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 29 €/m², pour une surface médiane de 955 m² (15 ventes DVF).
Sedan est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Sedan ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Sedan ?
Parmi les 6 629 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Sedan vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Ardenne Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.