{
 "commune": {
  "nom": "Sedan",
  "code_insee": "08409",
  "code_postal": "08200",
  "departement": "Ardennes",
  "code_departement": "08",
  "population": 16667
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sedan-08409",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 243,
   "prix_m2_median": 865,
   "prix_m2_premier_quartile": 656,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1040,
   "evolution_1an_pct": 3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 723
    },
    "2022": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 774
    },
    "2023": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 882
    },
    "2024": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 839
    },
    "2025": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 871
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 952,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 28000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 893,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 42000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 827,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 58000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 839,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 804,
     "surface_mediane_m2": 127,
     "prix_median": 92000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 143,
   "prix_m2_median": 1392,
   "prix_m2_premier_quartile": 932,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1846,
   "evolution_1an_pct": -9.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 1310
    },
    "2022": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 1368
    },
    "2023": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 1368
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 1481
    },
    "2025": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1342
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1667,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1480,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 1250,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 146000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 29,
   "prix_m2_premier_quartile": 21,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 42,
   "surface_mediane_m2": 955,
   "prix_median": 25000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.75,
   "intervalle_m2": [
    6.89,
    11.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.52,
   "intervalle_m2": [
    8.31,
    13.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.63,
   "intervalle_m2": [
    6.01,
    9.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.16,
   "intervalle_m2": [
    7.11,
    11.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 11.2,
  "Maison": 7.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6643,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 6,
   "B": 59,
   "C": 1934,
   "D": 2998,
   "E": 1093,
   "F": 408,
   "G": 145
  },
  "part_F_G_pct": 8.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 53.66,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.66
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -9.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.4,
  "locataires_pct": 69.6,
  "hlm_pct": 41.8,
  "revenu_median": 19330,
  "taux_pauvrete_pct": 34.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 387,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 64,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 30,
   "Déclaration préalable": 14,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 17
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 6,
   "2025": 11,
   "2026": 13
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 174,
  "lots": 4640,
  "syndic_pro": 91,
  "sans_mandat": 73,
  "avant_1949": 49
 },
 "indexable": true
}