Prix immobilier à Salernes (83690)
À Salernes, le prix médian des ventes réelles est de 1 862 €/m² pour un appartement et de 3 312 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 17 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,1 %. 3,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,15 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Salernes est la commune la moins chère des 52 communes suivies du département (Var), 46 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (7,1 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (4,8 %). Le taux de taxe foncière (44,15 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (42,07 %).
Prix au m² à Salernes : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 476 et 2 240 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 021 € 27 ventes | 3 350 € 53 ventes |
| 2024 | 1 716 € 34 ventes | 3 206 € 38 ventes |
| 2023 | 1 772 € 22 ventes | 3 786 € 56 ventes |
| 2022 | 1 708 € 28 ventes | 3 281 € 85 ventes |
| 2021 | 1 732 € 24 ventes | 2 968 € 101 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 960 € | 28 m² | 50 000 € | 11 |
| 2 pièces | 1 700 € | 49 m² | 89 000 € | 19 |
| 3 pièces | 1 731 € | 69 m² | 128 000 € | 25 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 312 € | 75 m² | 284 000 € | 21 |
| 4 pièces | 3 396 € | 98 m² | 358 000 € | 42 |
| 5 pièces et plus | 3 236 € | 125 m² | 327 000 € | 20 |
Prix des terrains à bâtir à Salernes
Sur 2023–2025, 16 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 129 €/m² (la moitié entre 59 et 174 €/m²), pour une surface médiane de 964 m² et un prix médian de 110 000 €.
Loyers et rendement locatif à Salernes
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,1 % pour un appartement, 4,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,9 €/m² | 9,2 – 15,4 € | 598 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 €/m² | 9,2 – 14,7 € | 582 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 €/m² | 8,6 – 13,9 € | 547 € |
| Maison | 12,3 €/m² | 9,2 – 16,4 € | 615 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Salernes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,15 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 25 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,15 % | 40,13 % | 3 % | 12,6 % | 24,8 % +25 % |
| 2024 | 44,15 % | 40,13 % | 3 % | 12,6 % | 24,75 % +5 % |
| 2023 | 44,21 % | 40,13 % | 3 % | 12,6 % | 24,63 % |
| 2022 | 44,15 % | 40,13 % | 3 % | 12,6 % | 24,94 % |
| 2021 | 43,46 % | 40,77 % | 2,5 % | 12 % | 23,83 % |
Taux votés par la commune et CA Dracénie Provence Verdon Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Salernes
917 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
128 copropriétés immatriculées (1 297 lots). 12 % sont gérées par un syndic professionnel ; 105 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 41 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Salernes
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (6).
Permis de construire et projets à Salernes
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Salernes | 1 862 | 3 312 | 11,9 | 7,1 % | 44,15 % |
| Draguignan | 2 071 | 3 318 | 13,4 | 7,1 % | 41,81 % |
| Vidauban | 2 421 | 3 525 | 12,8 | 5,8 % | 43,43 % |
| Le Muy | 2 159 | 3 782 | 13,7 | 7 % | 39,52 % |
| Lorgues | 2 444 | 3 744 | 13,2 | 6 % | 37,7 % |
| Les Arcs | 2 800 | 3 559 | 14,1 | 5,5 % | 41,71 % |
| Trans-en-Provence | 1 930 | 3 500 | 12,0 | 6,9 % | 39,09 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salernes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Salernes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 862 €/m² pour un appartement (61 ventes) et de 3 312 €/m² pour une maison (91 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 17,8 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Salernes ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 50 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 89 000 € pour un 2 pièces (49 m² en médiane) ; 128 000 € pour un 3 pièces (69 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Salernes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 598 € pour 50 m² ; 12,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Salernes ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,1 % par an pour un appartement et 4,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Salernes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,15 % (contre 44,15 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Salernes ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 129 €/m², pour une surface médiane de 964 m² (16 ventes DVF).
Salernes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Salernes se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Salernes ?
Parmi les 917 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Salernes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.