{
 "commune": {
  "nom": "Salernes",
  "code_insee": "83121",
  "code_postal": "83690",
  "departement": "Var",
  "code_departement": "83",
  "population": 4019
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/salernes-83121",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 61,
   "prix_m2_median": 1862,
   "prix_m2_premier_quartile": 1476,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2240,
   "evolution_1an_pct": 17.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1732
    },
    "2022": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1708
    },
    "2023": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1772
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 1716
    },
    "2025": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2021
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1960,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 50000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1700,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 89000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1731,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 128000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 91,
   "prix_m2_median": 3312,
   "prix_m2_premier_quartile": 2582,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3871,
   "evolution_1an_pct": 4.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 2968
    },
    "2022": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 3281
    },
    "2023": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3786
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3206
    },
    "2025": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3350
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 3312,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 284000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3396,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 358000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3236,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 327000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 129,
   "prix_m2_premier_quartile": 59,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 174,
   "surface_mediane_m2": 964,
   "prix_median": 110000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.95,
   "intervalle_m2": [
    9.25,
    15.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.63,
   "intervalle_m2": [
    9.21,
    14.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.94,
   "intervalle_m2": [
    8.62,
    13.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.3,
   "intervalle_m2": [
    9.21,
    16.43
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 917,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 63,
   "B": 129,
   "C": 382,
   "D": 217,
   "E": 90,
   "F": 29,
   "G": 7
  },
  "part_F_G_pct": 3.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.15,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.15
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.6,
  "locataires_pct": 32.8,
  "hlm_pct": 7.7,
  "revenu_median": 23560,
  "taux_pauvrete_pct": 20.0,
  "residences_secondaires_pct": 14.1,
  "etudiants_18_24": 61,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 128,
  "lots": 1297,
  "syndic_pro": 16,
  "sans_mandat": 105,
  "avant_1949": 53
 },
 "indexable": true
}