Immobilier à Saint-Paul (97411)
À Saint-Paul, le prix médian des ventes réelles est de 5 304 €/m² pour un appartement et de 3 906 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 30 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 18,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,9 %. 8,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,28 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Paul
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 222 et 6 536 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 467 € 252 ventes | 3 875 € 279 ventes |
| 2024 | 5 111 € 226 ventes | 3 950 € 282 ventes |
| 2023 | 4 904 € 270 ventes | 4 000 € 307 ventes |
| 2022 | 4 512 € 364 ventes | 4 018 € 352 ventes |
| 2021 | 4 210 € 394 ventes | 3 678 € 375 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 668 € | 29 m² | 189 000 € | 96 |
| 2 pièces | 5 136 € | 47 m² | 245 000 € | 185 |
| 3 pièces | 4 677 € | 63 m² | 294 000 € | 125 |
| 4 pièces | 4 964 € | 79 m² | 376 000 € | 66 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 957 € | 41 m² | 178 000 € | 25 |
| 3 pièces | 3 646 € | 71 m² | 272 000 € | 104 |
| 4 pièces | 3 900 € | 93 m² | 360 000 € | 256 |
| 5 pièces et plus | 4 030 € | 120 m² | 475 000 € | 173 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Paul
Sur 2023–2025, 50 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 344 €/m² (la moitié entre 227 et 522 €/m²), pour une surface médiane de 524 m² et un prix médian de 194 000 €.
Louer à Saint-Paul : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,9 % pour un appartement, 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 18,9 €/m² | 13,1 – 27,3 € | 943 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,9 €/m² | 15,6 – 30,9 € | 1 097 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,7 €/m² | 11,4 – 24,5 € | 835 € |
| Maison | 15,6 €/m² | 9,4 – 25,7 € | 778 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Paul
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,28 % (−0,04 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,28 % | 41,77 % | 0 % | 16 % | 31,3 % +60 % |
| 2024 | 43,32 % | 41,77 % | 0 % | 16 % | 31,36 % +60 % |
| 2023 | 43,38 % | 41,77 % | 0 % | 16 % | 30,65 % |
| 2022 | 43,34 % | 41,77 % | 0 % | 16 % | 31,22 % |
| 2021 | 43,36 % | 41,77 % | 0 % | 16 % | 31,06 % |
Taux votés par la commune et CA Territoire de la Côte Ouest (TCO), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
168 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
391 copropriétés immatriculées (18 709 lots). 59 % sont gérées par un syndic professionnel ; 147 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (6), mouvement de terrain (2), vents cycloniques (1), inondations remontée nappe (1), raz de marée (1).
Projets et permis de construire
1 362 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 1 160 permis de construire, 110 déclarations préalables, 50 permis d'aménager, 42 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 584 |
| 2024 | 805 |
| 2025 | 652 |
| 2026 | 446 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Saint-Paul est la commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (La Réunion). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | 43,28 % |
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | — |
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Paul ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 304 €/m² pour un appartement (478 ventes) et de 3 906 €/m² pour une maison (561 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 7,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Paul ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 189 000 € pour un 1 pièce (29 m² en médiane) ; 245 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 294 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 376 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Paul ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 18,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 943 € pour 50 m² ; 15,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,9 % par an pour un appartement et 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,28 % (contre 43,32 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Paul ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 344 €/m², pour une surface médiane de 524 m² (50 ventes DVF).
Saint-Paul est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Paul se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Paul ?
Parmi les 168 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Paul vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.