{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Paul",
  "code_insee": "97415",
  "code_postal": "97411",
  "departement": "La Réunion",
  "code_departement": "974",
  "population": 108088
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-paul-97415",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 478,
   "prix_m2_median": 5304,
   "prix_m2_premier_quartile": 4222,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6536,
   "evolution_1an_pct": 7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 394,
     "prix_m2_median": 4210
    },
    "2022": {
     "ventes": 364,
     "prix_m2_median": 4512
    },
    "2023": {
     "ventes": 270,
     "prix_m2_median": 4904
    },
    "2024": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 5111
    },
    "2025": {
     "ventes": 252,
     "prix_m2_median": 5467
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 6668,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 185,
     "prix_m2_median": 5136,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 4677,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 294000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 4964,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 376000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 561,
   "prix_m2_median": 3906,
   "prix_m2_premier_quartile": 2654,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5762,
   "evolution_1an_pct": -1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 375,
     "prix_m2_median": 3678
    },
    "2022": {
     "ventes": 352,
     "prix_m2_median": 4018
    },
    "2023": {
     "ventes": 307,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2024": {
     "ventes": 282,
     "prix_m2_median": 3950
    },
    "2025": {
     "ventes": 279,
     "prix_m2_median": 3875
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 3957,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 178000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 3646,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 272000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3900,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 4030,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 475000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 50,
   "prix_m2_median": 344,
   "prix_m2_premier_quartile": 227,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 522,
   "surface_mediane_m2": 524,
   "prix_median": 194000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.86,
   "intervalle_m2": [
    13.06,
    27.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.94,
   "intervalle_m2": [
    15.6,
    30.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.69,
   "intervalle_m2": [
    11.36,
    24.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.57,
   "intervalle_m2": [
    9.42,
    25.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.9,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 168,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 6,
   "C": 42,
   "D": 55,
   "E": 49,
   "F": 8,
   "G": 6
  },
  "part_F_G_pct": 8.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.28,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.32
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.4,
  "locataires_pct": 35.0,
  "hlm_pct": 10.6,
  "revenu_median": 21220,
  "taux_pauvrete_pct": 30.4,
  "residences_secondaires_pct": 7.3,
  "etudiants_18_24": 2882,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Eruption volcanique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 1362,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 1160,
   "Déclaration préalable": 110,
   "Permis d'aménager": 50,
   "Permis de démolir": 42
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 584,
   "2024": 805,
   "2025": 652,
   "2026": 446
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 391,
  "lots": 18709,
  "syndic_pro": 230,
  "sans_mandat": 147,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}