Immobilier à Saint-Malo (35400)
À Saint-Malo, le prix médian des ventes réelles est de 4 531 €/m² pour un appartement et de 4 508 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 6 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,3 %. 6,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,08 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Malo
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 750 et 5 422 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 500 € 541 ventes | 4 362 € 303 ventes |
| 2024 | 4 634 € 496 ventes | 4 625 € 283 ventes |
| 2023 | 4 615 € 473 ventes | 4 979 € 282 ventes |
| 2022 | 4 633 € 703 ventes | 4 615 € 373 ventes |
| 2021 | 4 227 € 685 ventes | 4 108 € 396 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 545 € | 27 m² | 125 000 € | 189 |
| 2 pièces | 4 716 € | 43 m² | 200 000 € | 366 |
| 3 pièces | 4 439 € | 65 m² | 280 000 € | 333 |
| 4 pièces | 4 400 € | 83 m² | 350 000 € | 112 |
| 5 pièces et plus | 4 118 € | 106 m² | 401 000 € | 37 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 860 € | 46 m² | 254 000 € | 28 |
| 3 pièces | 4 812 € | 67 m² | 316 000 € | 73 |
| 4 pièces | 4 446 € | 82 m² | 364 000 € | 166 |
| 5 pièces et plus | 4 315 € | 122 m² | 537 000 € | 312 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Malo
Sur 2023–2025, 32 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 561 €/m² (la moitié entre 188 et 759 €/m²), pour une surface médiane de 646 m² et un prix médian de 290 000 €.
Louer à Saint-Malo : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,3 % pour un appartement, 3,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,6 €/m² | 10,8 – 17,1 € | 681 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,7 €/m² | 12,6 – 19,6 € | 786 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,5 €/m² | 9,9 – 15,8 € | 624 € |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,5 – 16,3 € | 623 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Malo
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,08 % (+0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 45 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,08 % | 46,03 % | 2,6 % | 12,16 % | 30,08 % +45 % |
| 2024 | 49,05 % | 46,03 % | 2,6 % | 12,16 % | 29,97 % +45 % |
| 2023 | 49,03 % | 46,03 % | 2,6 % | 12,16 % | 29,9 % |
| 2022 | 49,01 % | 46,03 % | 2,6 % | 11,4 % | 30,01 % |
| 2021 | 48,44 % | 46,03 % | 2 % | 11,4 % | 30 % |
Taux votés par la commune et CA du Pays de Saint Malo Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
18 188 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 546 copropriétés immatriculées (52 286 lots). 67 % sont gérées par un syndic professionnel ; 417 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 28 % ont été construites avant 1949.
Risques
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
571 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 263 permis de construire, 201 permis de démolir, 78 déclarations préalables, 29 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 610 |
| 2024 | 128 |
| 2025 | 238 |
| 2026 | 174 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 531 | 4 508 | 13,6 | 3,3 % | 49,08 % |
| Rennes | 3 662 | 4 527 | 14,9 | 4,5 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Malo
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Malo ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 531 €/m² pour un appartement (1 037 ventes) et de 4 508 €/m² pour une maison (586 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 2,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Malo ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 125 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 200 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 280 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 350 000 € pour un 4 pièces (83 m² en médiane) ; 401 000 € pour un 5 pièces et plus (106 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Malo ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 681 € pour 50 m² ; 12,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Malo ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,3 % par an pour un appartement et 3,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Malo ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,08 % (contre 49,05 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 561 €/m², pour une surface médiane de 646 m² (32 ventes DVF).
Saint-Malo est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Malo se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Malo ?
Parmi les 18 188 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Malo vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Pays de Saint Malo Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.