{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Malo",
  "code_insee": "35288",
  "code_postal": "35400",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 47439
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-malo-35288",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1037,
   "prix_m2_median": 4531,
   "prix_m2_premier_quartile": 3750,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5422,
   "evolution_1an_pct": -2.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 685,
     "prix_m2_median": 4227
    },
    "2022": {
     "ventes": 703,
     "prix_m2_median": 4633
    },
    "2023": {
     "ventes": 473,
     "prix_m2_median": 4615
    },
    "2024": {
     "ventes": 496,
     "prix_m2_median": 4634
    },
    "2025": {
     "ventes": 541,
     "prix_m2_median": 4500
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 4545,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 366,
     "prix_m2_median": 4716,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 333,
     "prix_m2_median": 4439,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 280000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 4400,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 350000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4118,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 401000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 586,
   "prix_m2_median": 4508,
   "prix_m2_premier_quartile": 3607,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5655,
   "evolution_1an_pct": -5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 396,
     "prix_m2_median": 4108
    },
    "2022": {
     "ventes": 373,
     "prix_m2_median": 4615
    },
    "2023": {
     "ventes": 282,
     "prix_m2_median": 4979
    },
    "2024": {
     "ventes": 283,
     "prix_m2_median": 4625
    },
    "2025": {
     "ventes": 303,
     "prix_m2_median": 4362
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 5860,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 254000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 4812,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 316000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 166,
     "prix_m2_median": 4446,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 364000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 312,
     "prix_m2_median": 4315,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 537000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 32,
   "prix_m2_median": 561,
   "prix_m2_premier_quartile": 188,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 759,
   "surface_mediane_m2": 646,
   "prix_median": 290000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.62,
   "intervalle_m2": [
    10.85,
    17.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.73,
   "intervalle_m2": [
    12.6,
    19.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.48,
   "intervalle_m2": [
    9.86,
    15.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.46,
   "intervalle_m2": [
    9.52,
    16.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 18226,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 117,
   "B": 516,
   "C": 9633,
   "D": 4635,
   "E": 2154,
   "F": 828,
   "G": 343
  },
  "part_F_G_pct": 6.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.08,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.05
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.3,
  "locataires_pct": 46.6,
  "hlm_pct": 23.0,
  "revenu_median": 27160,
  "taux_pauvrete_pct": 13.1,
  "residences_secondaires_pct": 27.1,
  "etudiants_18_24": 1500,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 571,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 263,
   "Déclaration préalable": 78,
   "Permis d'aménager": 29,
   "Permis de démolir": 201
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 610,
   "2024": 128,
   "2025": 238,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1546,
  "lots": 52286,
  "syndic_pro": 1037,
  "sans_mandat": 417,
  "avant_1949": 438
 },
 "indexable": true
}