Immobilier à Saint-André (97440)
À Saint-André, le prix médian des ventes réelles est de 1 830 €/m² pour un appartement et de 2 174 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 33 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,8 %. 0,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 42,67 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-André
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 300 et 2 000 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 885 € 41 ventes | 2 138 € 117 ventes |
| 2024 | 1 680 € 38 ventes | 2 198 € 107 ventes |
| 2023 | 1 638 € 40 ventes | 2 081 € 118 ventes |
| 2022 | 1 564 € 38 ventes | 2 124 € 142 ventes |
| 2021 | 1 413 € 37 ventes | 2 182 € 150 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 803 € | 27 m² | 48 000 € | 14 |
| 2 pièces | 1 880 € | 40 m² | 74 000 € | 39 |
| 3 pièces | 1 764 € | 61 m² | 101 000 € | 16 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 007 € | 41 m² | 93 000 € | 14 |
| 3 pièces | 2 066 € | 62 m² | 127 000 € | 48 |
| 4 pièces | 2 175 € | 83 m² | 185 000 € | 109 |
| 5 pièces et plus | 2 308 € | 96 m² | 254 000 € | 52 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-André
Sur 2023–2025, 36 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 243 €/m² (la moitié entre 181 et 314 €/m²), pour une surface médiane de 530 m² et un prix médian de 120 000 €.
Louer à Saint-André : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,8 % pour un appartement, 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,0 €/m² | 10,6 – 16,0 € | 650 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 €/m² | 11,8 – 18,9 € | 746 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 €/m² | 9,4 – 13,6 € | 567 € |
| Maison | 11,7 €/m² | 8,9 – 15,4 € | 585 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-André
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,67 % (−0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,67 % | 39,48 % | 2 % | 17,9 % | 34,79 % |
| 2024 | 42,73 % | 39,48 % | 2 % | 17,9 % | 34,92 % |
| 2023 | 42,77 % | 39,48 % | 2 % | 17,9 % | 34,54 % |
| 2022 | 40,13 % | 39,48 % | 0 % | 17 % | 34,01 % |
| 2021 | 40,14 % | 39,48 % | 0 % | 17 % | 34,05 % |
Taux votés par la commune et CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
311 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
42 copropriétés immatriculées (2 858 lots). 52 % sont gérées par un syndic professionnel ; 20 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (2), vents cycloniques (1).
Projets et permis de construire
589 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 514 permis de construire, 48 déclarations préalables, 20 permis de démolir, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 449 |
| 2024 | 233 |
| 2025 | 344 |
| 2026 | 238 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Saint-André est la 5e commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (La Réunion). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | 42,67 % |
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | — |
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-André ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 830 €/m² pour un appartement (79 ventes) et de 2 174 €/m² pour une maison (224 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 12,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-André ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 48 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 74 000 € pour un 2 pièces (40 m² en médiane) ; 101 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-André ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 650 € pour 50 m² ; 11,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-André ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,8 % par an pour un appartement et 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,67 % (contre 42,73 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-André ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 243 €/m², pour une surface médiane de 530 m² (36 ventes DVF).
Saint-André est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Saint-André ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-André ?
Parmi les 311 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-André vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.