{
 "commune": {
  "nom": "Saint-André",
  "code_insee": "97409",
  "code_postal": "97440",
  "departement": "La Réunion",
  "code_departement": "974",
  "population": 58885
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-andre-97409",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 79,
   "prix_m2_median": 1830,
   "prix_m2_premier_quartile": 1300,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2000,
   "evolution_1an_pct": 12.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1413
    },
    "2022": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1564
    },
    "2023": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1638
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1680
    },
    "2025": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1885
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1803,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 48000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1880,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 74000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1764,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 101000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 224,
   "prix_m2_median": 2174,
   "prix_m2_premier_quartile": 1667,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2723,
   "evolution_1an_pct": -2.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 2182
    },
    "2022": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 2124
    },
    "2023": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 2081
    },
    "2024": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 2198
    },
    "2025": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2138
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2007,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 93000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2066,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 2175,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2308,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 254000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 36,
   "prix_m2_median": 243,
   "prix_m2_premier_quartile": 181,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 314,
   "surface_mediane_m2": 530,
   "prix_median": 120000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.01,
   "intervalle_m2": [
    10.57,
    16.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.93,
   "intervalle_m2": [
    11.79,
    18.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.34,
   "intervalle_m2": [
    9.44,
    13.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.7,
   "intervalle_m2": [
    8.9,
    15.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.8,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 311,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 1,
   "C": 290,
   "D": 7,
   "E": 9,
   "F": 1,
   "G": 1
  },
  "part_F_G_pct": 0.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.67,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.73
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.2,
  "locataires_pct": 48.0,
  "hlm_pct": 20.4,
  "revenu_median": 17030,
  "taux_pauvrete_pct": 43.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.0,
  "etudiants_18_24": 2107,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 589,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 514,
   "Déclaration préalable": 48,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 449,
   "2024": 233,
   "2025": 344,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 42,
  "lots": 2858,
  "syndic_pro": 22,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 0
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 "indexable": true
}