Immobilier à Roquebrune-sur-Argens (83380)
À Roquebrune-sur-Argens, le prix médian des ventes réelles est de 4 438 €/m² pour un appartement et de 4 963 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 18 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,8 %. 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 41,38 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 511 et 5 924 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 391 € 182 ventes | 4 839 € 239 ventes |
| 2024 | 4 529 € 158 ventes | 5 235 € 215 ventes |
| 2023 | 5 105 € 187 ventes | 5 464 € 263 ventes |
| 2022 | 4 286 € 267 ventes | 4 934 € 370 ventes |
| 2021 | 3 717 € 282 ventes | 4 430 € 420 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 211 € | 24 m² | 125 000 € | 45 |
| 2 pièces | 4 426 € | 38 m² | 164 000 € | 172 |
| 3 pièces | 4 455 € | 60 m² | 255 000 € | 106 |
| 4 pièces | 2 867 € | 88 m² | 228 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 487 € | 49 m² | 142 000 € | 10 |
| 2 pièces | 5 895 € | 44 m² | 250 000 € | 25 |
| 3 pièces | 4 810 € | 79 m² | 359 000 € | 99 |
| 4 pièces | 4 808 € | 97 m² | 490 000 € | 159 |
| 5 pièces et plus | 5 202 € | 145 m² | 750 000 € | 161 |
Prix des terrains à bâtir à Roquebrune-sur-Argens
Sur 2023–2025, 24 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 364 €/m² (la moitié entre 278 et 437 €/m²), pour une surface médiane de 854 m² et un prix médian de 278 000 €.
Louer à Roquebrune-sur-Argens : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,8 % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,5 €/m² | 11,9 – 20,1 € | 774 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,6 €/m² | 15,0 – 25,6 € | 979 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,3 €/m² | 11,1 – 18,5 € | 718 € |
| Maison | 16,7 €/m² | 11,5 – 24,3 € | 836 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Roquebrune-sur-Argens
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,38 % (−1,19 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 41,38 % | 38,46 % | 1,59 % | 11,17 % | 24,55 % +60 % |
| 2024 | 42,57 % | 39,65 % | 1,59 % | 11,17 % | 24,92 % +60 % |
| 2023 | 42,64 % | 39,65 % | 1,59 % | 13,53 % | 24,84 % |
| 2022 | 42,58 % | 39,65 % | 1,59 % | 13,53 % | 24,99 % |
| 2021 | 42,58 % | 39,65 % | 1,59 % | 12,3 % | 24,83 % |
Taux votés par la commune et CA Estérel Côte d'Azur Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
4 509 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
278 copropriétés immatriculées (12 223 lots). 43 % sont gérées par un syndic professionnel ; 139 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 16 % ont été construites avant 1949.
Risques
35 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (28), sécheresse (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
206 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 138 permis de construire, 40 déclarations préalables, 15 permis de démolir, 13 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 52 |
| 2024 | 95 |
| 2025 | 106 |
| 2026 | 26 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Roquebrune-sur-Argens | 4 438 | 4 963 | 15,5 | 3,8 % | 41,38 % |
| Toulon | 2 667 | 4 518 | 14,4 | 6 % | — |
| La Seyne-sur-Mer | 3 096 | 4 667 | 14,8 | 5,3 % | — |
| Fréjus | 4 211 | 4 667 | 17,0 | 4,5 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Roquebrune-sur-Argens ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 438 €/m² pour un appartement (340 ventes) et de 4 963 €/m² pour une maison (454 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 3,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Roquebrune-sur-Argens ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 125 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 164 000 € pour un 2 pièces (38 m² en médiane) ; 255 000 € pour un 3 pièces (60 m² en médiane) ; 228 000 € pour un 4 pièces (88 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Roquebrune-sur-Argens ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 774 € pour 50 m² ; 16,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Roquebrune-sur-Argens ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,8 % par an pour un appartement et 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquebrune-sur-Argens ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,38 % (contre 42,57 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Roquebrune-sur-Argens ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 364 €/m², pour une surface médiane de 854 m² (24 ventes DVF).
Roquebrune-sur-Argens est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Roquebrune-sur-Argens se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Roquebrune-sur-Argens ?
Parmi les 4 509 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Roquebrune-sur-Argens vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
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Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.