Immobilier à Roanne (42300)
À Roanne, le prix médian des ventes réelles est de 1 257 €/m² pour un appartement et de 1 763 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 22 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,4 %. 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 41,32 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Roanne
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 989 et 1 579 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 290 € 567 ventes | 1 766 € 132 ventes |
| 2024 | 1 210 € 480 ventes | 1 761 € 155 ventes |
| 2023 | 1 224 € 506 ventes | 1 820 € 167 ventes |
| 2022 | 1 250 € 618 ventes | 1 858 € 185 ventes |
| 2021 | 1 060 € 623 ventes | 1 685 € 189 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 417 € | 30 m² | 46 000 € | 97 |
| 2 pièces | 1 306 € | 49 m² | 60 000 € | 257 |
| 3 pièces | 1 212 € | 65 m² | 80 000 € | 356 |
| 4 pièces | 1 200 € | 80 m² | 96 000 € | 263 |
| 5 pièces et plus | 1 231 € | 108 m² | 133 000 € | 73 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 161 € | 49 m² | 106 000 € | 27 |
| 3 pièces | 1 763 € | 70 m² | 121 000 € | 85 |
| 4 pièces | 1 734 € | 90 m² | 161 000 € | 98 |
| 5 pièces et plus | 1 709 € | 124 m² | 201 000 € | 72 |
Prix des terrains à bâtir à Roanne
Sur 2023–2025, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 117 €/m² (la moitié entre 71 et 236 €/m²), pour une surface médiane de 634 m² et un prix médian de 124 000 €.
Louer à Roanne : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 8,4 % pour un appartement, 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,5 €/m² | 7,3 – 12,4 € | 477 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 €/m² | 8,6 – 14,5 € | 559 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,1 €/m² | 6,2 – 10,6 € | 406 € |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,3 – 11,7 € | 460 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Roanne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,32 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 41,32 % | 38,67 % | 1,98 % | 9 % | 22,71 % |
| 2024 | 41,33 % | 38,67 % | 1,98 % | 9 % | 22,74 % |
| 2023 | 41,37 % | 38,67 % | 1,98 % | 9 % | 22,52 % |
| 2022 | 41,34 % | 38,67 % | 1,98 % | 9 % | 23,31 % |
| 2021 | 40,88 % | 38,67 % | 1,98 % | 9 % | 22,25 % |
Taux votés par la commune et CA Roannais Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
15 543 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 9,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
805 copropriétés immatriculées (31 839 lots). 66 % sont gérées par un syndic professionnel ; 224 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 56 % ont été construites avant 1949.
Risques
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), tempête (2), sécheresse (1), poids de la neige (1), glissement de terrain (1), grêle (1).
Projets et permis de construire
317 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 171 permis de construire, 76 déclarations préalables, 65 permis de démolir, 5 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 164 |
| 2024 | 246 |
| 2025 | 112 |
| 2026 | 184 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Roanne | 1 257 | 1 763 | 9,5 | 8,4 % | 41,32 % |
| Saint-Étienne | 1 194 | 2 164 | 9,9 | 9,1 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roanne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Roanne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 257 €/m² pour un appartement (1 047 ventes) et de 1 763 €/m² pour une maison (287 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 6,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Roanne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 46 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 60 000 € pour un 2 pièces (49 m² en médiane) ; 80 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 96 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 133 000 € pour un 5 pièces et plus (108 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Roanne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 477 € pour 50 m² ; 9,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Roanne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 8,4 % par an pour un appartement et 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Roanne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,32 % (contre 41,33 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Roanne ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 117 €/m², pour une surface médiane de 634 m² (18 ventes DVF).
Roanne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Roanne ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Roanne ?
Parmi les 15 543 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 9,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Roanne vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Roannais Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.