Prix immobilier à Pléneuf-Val-André (22370)
À Pléneuf-Val-André, le prix médian des ventes réelles est de 4 706 €/m² pour un appartement et de 3 952 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,0 %. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 42,71 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Pléneuf-Val-André est la commune la plus chère des 26 communes suivies du département (Côtes-d'Armor), 93 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (5,2 %). La part de passoires thermiques (16,2 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (12,5 %).
Prix au m² à Pléneuf-Val-André : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 877 et 5 619 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 706 € 46 ventes | 3 962 € 72 ventes |
| 2024 | 4 710 € 40 ventes | 3 952 € 79 ventes |
| 2023 | 4 746 € 48 ventes | 4 114 € 60 ventes |
| 2022 | 4 644 € 52 ventes | 3 762 € 88 ventes |
| 2021 | 4 176 € 66 ventes | 3 225 € 90 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 750 € | 32 m² | 140 000 € | 13 |
| 2 pièces | 5 064 € | 42 m² | 202 000 € | 36 |
| 3 pièces | 4 281 € | 61 m² | 255 000 € | 29 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 048 € | 64 m² | 245 000 € | 25 |
| 4 pièces | 3 810 € | 100 m² | 348 000 € | 34 |
| 5 pièces et plus | 3 888 € | 130 m² | 500 000 € | 80 |
Prix des terrains à bâtir à Pléneuf-Val-André
Sur 2023–2025, 51 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 279 €/m² (la moitié entre 180 et 387 €/m²), pour une surface médiane de 526 m² et un prix médian de 153 000 €.
Loyers et rendement locatif à Pléneuf-Val-André
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,0 % pour un appartement, 3,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,7 €/m² | 10,0 – 16,1 € | 634 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 €/m² | 11,5 – 18,7 € | 734 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 €/m² | 7,1 – 11,0 € | 442 € |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,6 – 14,0 € | 549 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Pléneuf-Val-André
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,71 % (+0,42 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 40 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,71 % | 39,89 % | 2,08 % | — | 36,28 % +40 % |
| 2024 | 42,29 % | 39,89 % | 1,63 % | — | 32,13 % +40 % |
| 2023 | 42,31 % | 39,89 % | 1,63 % | — | 32,06 % |
| 2022 | 41,06 % | 39,89 % | 0,63 % | — | 32,01 % |
| 2021 | 41,08 % | 39,89 % | 0,63 % | 12,2 % | 31,96 % |
Taux votés par la commune et CA Lamballe Terre et Mer, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Pléneuf-Val-André
1 170 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 16,2 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
113 copropriétés immatriculées (4 212 lots). 40 % sont gérées par un syndic professionnel ; 64 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 19 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Pléneuf-Val-André
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Pléneuf-Val-André
246 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 164 permis de construire, 53 permis de démolir, 19 déclarations préalables, 10 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 78 |
| 2024 | 49 |
| 2025 | 196 |
| 2026 | 124 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Pléneuf-Val-André | 4 706 | 3 952 | 12,7 | 3 % | 42,71 % |
| Saint-Brieuc | 1 758 | 1 987 | 11,4 | 7,1 % | 49,66 % |
| Lannion | 2 232 | 2 289 | 13,4 | 6,6 % | 46,29 % |
| Lamballe-Armor | 2 446 | 2 312 | 11,4 | 5,2 % | 50,22 % |
| Dinan | 2 700 | 2 900 | 14,8 | 6 % | 39,52 % |
| Plérin | 3 092 | 2 612 | 12,2 | 4,4 % | 46,37 % |
| Ploufragan | 1 996 | 2 060 | 11,1 | 6,1 % | 43,74 % |
| Loudéac | 1 716 | 1 476 | 11,3 | 7,2 % | 41,36 % |
| Trégueux | 2 456 | 2 071 | 11,5 | 5,2 % | 45,79 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pléneuf-Val-André
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Pléneuf-Val-André ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 706 €/m² pour un appartement (86 ventes) et de 3 952 €/m² pour une maison (151 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Pléneuf-Val-André ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 140 000 € pour un 1 pièce (32 m² en médiane) ; 202 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 255 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Pléneuf-Val-André ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 634 € pour 50 m² ; 11,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Pléneuf-Val-André ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,0 % par an pour un appartement et 3,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Pléneuf-Val-André ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,71 % (contre 42,29 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Pléneuf-Val-André ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 279 €/m², pour une surface médiane de 526 m² (51 ventes DVF).
Pléneuf-Val-André est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Pléneuf-Val-André se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Pléneuf-Val-André ?
Parmi les 1 170 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 16,2 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
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Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
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Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.