{
 "commune": {
  "nom": "Pléneuf-Val-André",
  "code_insee": "22186",
  "code_postal": "22370",
  "departement": "Côtes-d'Armor",
  "code_departement": "22",
  "population": 3988
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pleneuf-val-andre-22186",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 86,
   "prix_m2_median": 4706,
   "prix_m2_premier_quartile": 3877,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5619,
   "evolution_1an_pct": -0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 4176
    },
    "2022": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 4644
    },
    "2023": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 4746
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 4710
    },
    "2025": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 4706
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4750,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 5064,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 202000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 4281,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 255000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 151,
   "prix_m2_median": 3952,
   "prix_m2_premier_quartile": 3068,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5196,
   "evolution_1an_pct": 0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3225
    },
    "2022": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3762
    },
    "2023": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 4114
    },
    "2024": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 3952
    },
    "2025": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 3962
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4048,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3810,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 348000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3888,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 500000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 279,
   "prix_m2_premier_quartile": 180,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 387,
   "surface_mediane_m2": 526,
   "prix_median": 153000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.67,
   "intervalle_m2": [
    10.0,
    16.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.68,
   "intervalle_m2": [
    11.52,
    18.7
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.84,
   "intervalle_m2": [
    7.1,
    11.01
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.98,
   "intervalle_m2": [
    8.6,
    14.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.0,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1170,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 62,
   "B": 69,
   "C": 376,
   "D": 280,
   "E": 193,
   "F": 124,
   "G": 66
  },
  "part_F_G_pct": 16.2,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.71,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.29
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.1,
  "locataires_pct": 21.6,
  "hlm_pct": 5.0,
  "revenu_median": 29850,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 55.2,
  "etudiants_18_24": 52,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 246,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 164,
   "Déclaration préalable": 19,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 53
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 78,
   "2024": 49,
   "2025": 196,
   "2026": 124
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 113,
  "lots": 4212,
  "syndic_pro": 45,
  "sans_mandat": 64,
  "avant_1949": 21
 },
 "indexable": true
}