Immobilier à Niort (79000)
À Niort, le prix médian des ventes réelles est de 1 979 €/m² pour un appartement et de 2 018 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 19 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,4 %. 4,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,39 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Niort
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 490 et 2 394 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 948 € 374 ventes | 2 053 € 698 ventes |
| 2024 | 2 029 € 307 ventes | 2 000 € 624 ventes |
| 2023 | 1 952 € 355 ventes | 2 059 € 689 ventes |
| 2022 | 1 902 € 420 ventes | 2 000 € 866 ventes |
| 2021 | 1 635 € 450 ventes | 1 814 € 872 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 941 € | 26 m² | 49 000 € | 177 |
| 2 pièces | 2 103 € | 42 m² | 88 000 € | 242 |
| 3 pièces | 1 908 € | 65 m² | 118 000 € | 164 |
| 4 pièces | 1 769 € | 77 m² | 132 000 € | 91 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 581 € | 36 m² | 67 000 € | 21 |
| 2 pièces | 2 105 € | 48 m² | 95 000 € | 89 |
| 3 pièces | 2 051 € | 70 m² | 139 000 € | 267 |
| 4 pièces | 2 034 € | 88 m² | 170 000 € | 504 |
| 5 pièces et plus | 1 969 € | 112 m² | 220 000 € | 441 |
Prix des terrains à bâtir à Niort
Sur 2023–2025, 123 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 133 €/m² (la moitié entre 80 et 155 €/m²), pour une surface médiane de 415 m² et un prix médian de 57 000 €.
Louer à Niort : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,4 % pour un appartement, 5,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,6 €/m² | 9,0 – 14,9 € | 578 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,3 €/m² | 11,2 – 18,4 € | 717 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 €/m² | 7,8 – 13,0 € | 503 € |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,8 – 12,6 € | 494 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Niort
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,39 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,39 % | 49,17 % | 0,06 % | 10,2 % | 32,66 % |
| 2024 | 49,39 % | 49,17 % | 0,06 % | 10,2 % | 32,66 % |
| 2023 | 49,39 % | 49,17 % | 0,06 % | 10,2 % | 32,64 % |
| 2022 | 49,39 % | 49,17 % | 0,06 % | 10,2 % | 32,64 % |
| 2021 | 49,41 % | 49,17 % | 0,06 % | 10,2 % | 32,66 % |
Taux votés par la commune et CA du Niortais, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
17 980 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
461 copropriétés immatriculées (18 409 lots). 51 % sont gérées par un syndic professionnel ; 207 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 20 % ont été construites avant 1949.
Risques
27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (11), mouvement de terrain (2), grêle (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
565 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 338 permis de construire, 113 déclarations préalables, 82 permis de démolir, 32 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 353 |
| 2024 | 409 |
| 2025 | 540 |
| 2026 | 472 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Niort
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Niort ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 979 €/m² pour un appartement (681 ventes) et de 2 018 €/m² pour une maison (1 322 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 4,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Niort ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 49 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 88 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 118 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 132 000 € pour un 4 pièces (77 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Niort ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 578 € pour 50 m² ; 9,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Niort ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,4 % par an pour un appartement et 5,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Niort ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,39 % (contre 49,39 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Niort ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 133 €/m², pour une surface médiane de 415 m² (123 ventes DVF).
Niort est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Niort ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Niort ?
Parmi les 17 980 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Niort vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Niortais
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.