{
 "commune": {
  "nom": "Niort",
  "code_insee": "79191",
  "code_postal": "79000",
  "departement": "Deux-Sèvres",
  "code_departement": "79",
  "population": 59854
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/niort-79191",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 681,
   "prix_m2_median": 1979,
   "prix_m2_premier_quartile": 1490,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2394,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 450,
     "prix_m2_median": 1635
    },
    "2022": {
     "ventes": 420,
     "prix_m2_median": 1902
    },
    "2023": {
     "ventes": 355,
     "prix_m2_median": 1952
    },
    "2024": {
     "ventes": 307,
     "prix_m2_median": 2029
    },
    "2025": {
     "ventes": 374,
     "prix_m2_median": 1948
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 177,
     "prix_m2_median": 1941,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 49000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 242,
     "prix_m2_median": 2103,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 88000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 1908,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 118000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 1769,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 132000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1322,
   "prix_m2_median": 2018,
   "prix_m2_premier_quartile": 1573,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2440,
   "evolution_1an_pct": 2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 872,
     "prix_m2_median": 1814
    },
    "2022": {
     "ventes": 866,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2023": {
     "ventes": 689,
     "prix_m2_median": 2059
    },
    "2024": {
     "ventes": 624,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2025": {
     "ventes": 698,
     "prix_m2_median": 2053
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1581,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 67000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 2105,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 267,
     "prix_m2_median": 2051,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 139000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 504,
     "prix_m2_median": 2034,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 441,
     "prix_m2_median": 1969,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 220000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 123,
   "prix_m2_median": 133,
   "prix_m2_premier_quartile": 80,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 155,
   "surface_mediane_m2": 415,
   "prix_median": 57000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.55,
   "intervalle_m2": [
    8.97,
    14.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.34,
   "intervalle_m2": [
    11.19,
    18.37
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.06,
   "intervalle_m2": [
    7.79,
    13.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.89,
   "intervalle_m2": [
    7.79,
    12.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 18024,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 130,
   "B": 375,
   "C": 6421,
   "D": 7736,
   "E": 2594,
   "F": 574,
   "G": 194
  },
  "part_F_G_pct": 4.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.39,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.39
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.0,
  "locataires_pct": 49.4,
  "hlm_pct": 15.7,
  "revenu_median": 25970,
  "taux_pauvrete_pct": 16.4,
  "residences_secondaires_pct": 3.3,
  "etudiants_18_24": 2385,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 27
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 565,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 338,
   "Déclaration préalable": 113,
   "Permis d'aménager": 32,
   "Permis de démolir": 82
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 353,
   "2024": 409,
   "2025": 540,
   "2026": 472
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 461,
  "lots": 18409,
  "syndic_pro": 234,
  "sans_mandat": 207,
  "avant_1949": 93
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 "indexable": true
}