Prix immobilier à Melun (77000)
À Melun, le prix médian des ventes réelles est de 2 592 €/m² pour un appartement et de 2 936 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 0 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,9 %. 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 46,68 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Melun est la 56e commune la plus chère des 66 communes suivies du département (Seine-et-Marne), 22 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,9 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (5,8 %). La part de passoires thermiques (12,8 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (5,9 %). Le taux de taxe foncière (46,68 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (50,36 %).
Prix au m² à Melun : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 098 et 3 117 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 623 € 347 ventes | 2 874 € 74 ventes |
| 2024 | 2 565 € 325 ventes | 3 014 € 70 ventes |
| 2023 | 2 692 € 398 ventes | 2 935 € 67 ventes |
| 2022 | 2 833 € 471 ventes | 3 252 € 100 ventes |
| 2021 | 2 617 € 517 ventes | 2 838 € 138 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 125 € | 25 m² | 78 000 € | 161 |
| 2 pièces | 2 854 € | 43 m² | 120 000 € | 207 |
| 3 pièces | 2 283 € | 63 m² | 155 000 € | 176 |
| 4 pièces | 2 232 € | 80 m² | 197 000 € | 94 |
| 5 pièces et plus | 2 000 € | 102 m² | 202 000 € | 34 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 506 € | 49 m² | 204 000 € | 10 |
| 3 pièces | 2 833 € | 64 m² | 175 000 € | 29 |
| 4 pièces | 3 026 € | 84 m² | 256 000 € | 48 |
| 5 pièces et plus | 2 726 € | 115 m² | 320 000 € | 55 |
Prix des terrains à bâtir à Melun
Sur 2023–2025, 88 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 458 €/m² (la moitié entre 388 et 537 €/m²), pour une surface médiane de 252 m² et un prix médian de 115 000 €.
Loyers et rendement locatif à Melun
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,9 % pour un appartement, 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,2 €/m² | 13,7 – 19,1 € | 809 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,8 €/m² | 16,0 – 22,1 € | 941 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,3 €/m² | 12,1 – 17,0 € | 717 € |
| Maison | 14,1 €/m² | 10,8 – 18,4 € | 704 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Melun
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,68 % (−0,05 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,68 % | 45,3 % | 0,54 % | 10,09 % | 32,96 % |
| 2024 | 46,73 % | 45,3 % | 0,54 % | 10,09 % | 33,02 % |
| 2023 | 46,73 % | 45,3 % | 0,54 % | 10,09 % | 32,84 % |
| 2022 | 46,41 % | 45,3 % | 0,54 % | 10,09 % | 33,02 % |
| 2021 | 46,47 % | 45,3 % | 0,54 % | 7,9 % | 32,54 % |
Taux votés par la commune et CA Melun Val de Seine, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Melun
10 344 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 12,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
701 copropriétés immatriculées (30 857 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 276 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 36 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Melun
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (4), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Melun
230 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 157 permis de construire, 37 déclarations préalables, 29 permis de démolir, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 84 |
| 2024 | 252 |
| 2025 | 565 |
| 2026 | 11 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Melun est la 56e commune la plus chère parmi les 66 communes suivies du département (Seine-et-Marne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Melun | 2 592 | 2 936 | 16,2 | 6,9 % | 46,68 % |
| Dammarie-les-Lys | 2 609 | 2 904 | 16,5 | 7 % | 48,66 % |
| Le Mée-sur-Seine | 1 698 | 2 503 | 16,8 | 10,9 % | 46 % |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 826 | 2 994 | 16,0 | 6,2 % | 45,22 % |
| Vaux-le-Pénil | 2 388 | 2 871 | 16,7 | 7,7 % | 50,84 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Melun
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Melun ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 592 €/m² pour un appartement (672 ventes) et de 2 936 €/m² pour une maison (144 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Melun ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 78 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 155 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 197 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 202 000 € pour un 5 pièces et plus (102 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Melun ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 809 € pour 50 m² ; 14,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Melun ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,9 % par an pour un appartement et 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,68 % (contre 46,73 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Melun ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 458 €/m², pour une surface médiane de 252 m² (88 ventes DVF).
Melun est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Melun se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Melun ?
Parmi les 10 344 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 12,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Melun vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Melun Val de Seine
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.