Prix immobilier à Les Abrets en Dauphiné (38490)
À Les Abrets en Dauphiné, le prix médian des ventes réelles est de 2 222 €/m² pour un appartement et de 2 506 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 25 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,0 %. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 35,36 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Abrets en Dauphiné est la 42e commune la plus chère des 57 communes suivies du département (Isère), 15 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,0 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (5,7 %). La part de passoires thermiques (13,3 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,3 %). Le taux de taxe foncière (35,36 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (46,29 %).
Prix au m² à Les Abrets en Dauphiné : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 842 et 2 831 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 230 € 29 ventes | 2 424 € 54 ventes |
| 2024 | 2 210 € 15 ventes | 2 572 € 58 ventes |
| 2023 | 2 283 € 15 ventes | 2 386 € 63 ventes |
| 2022 | 2 326 € 52 ventes | 2 514 € 80 ventes |
| 2021 | 1 783 € 25 ventes | 2 027 € 87 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 264 € | 48 m² | 110 000 € | 12 |
| 3 pièces | 2 574 € | 66 m² | 181 000 € | 19 |
| 4 pièces | 1 573 € | 78 m² | 130 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 568 € | 75 m² | 152 000 € | 19 |
| 4 pièces | 2 630 € | 91 m² | 235 000 € | 54 |
| 5 pièces et plus | 2 204 € | 118 m² | 252 000 € | 36 |
Prix des terrains à bâtir à Les Abrets en Dauphiné
Sur 2023–2025, 30 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 110 €/m² (la moitié entre 92 et 144 €/m²), pour une surface médiane de 648 m² et un prix médian de 81 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Abrets en Dauphiné
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,0 % pour un appartement, 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,2 €/m² | 9,7 – 15,2 € | 608 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 €/m² | 10,2 – 16,9 € | 656 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,3 – 13,5 € | 530 € |
| Maison | 12,0 €/m² | 8,6 – 16,6 € | 598 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Abrets en Dauphiné
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,36 % (+0,86 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,36 % | 32,11 % | 2,5 % | 12,12 % | 15,61 % |
| 2024 | 34,5 % | 32,11 % | 1,64 % | 12,45 % | 15,61 % |
| 2023 | 34,49 % | 32,11 % | 1,64 % | 12,21 % | 15,5 % |
| 2022 | 34,45 % | 32,11 % | 1,64 % | 12,08 % | 16,13 % |
| 2021 | 34,46 % | 32,11 % | 1,64 % | 11,75 % | 15,63 % |
Taux votés par la commune et CC Les Vals du Dauphiné, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Abrets en Dauphiné
1 105 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
75 copropriétés immatriculées (1 490 lots). 29 % sont gérées par un syndic professionnel ; 45 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 25 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Abrets en Dauphiné
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (1), tempête (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Les Abrets en Dauphiné
115 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 94 permis de construire, 14 déclarations préalables, 4 permis d'aménager, 3 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 105 |
| 2024 | 45 |
| 2025 | 67 |
| 2026 | 21 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Les Abrets en Dauphiné est la 42e commune la plus chère parmi les 57 communes suivies du département (Isère). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Abrets en Dauphiné | 2 222 | 2 506 | 12,2 | 6 % | 35,36 % |
| Grenoble | 2 500 | 3 436 | 13,4 | 5,9 % | 68 % |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 183 | 3 434 | 13,5 | 6,8 % | 58,15 % |
| Échirolles | 1 786 | 3 185 | 13,5 | 8,4 % | 64,38 % |
| Vienne | 2 245 | 3 084 | 12,3 | 6,1 % | 44,92 % |
| Bourgoin-Jallieu | 2 446 | 2 791 | 13,1 | 5,9 % | 48,81 % |
| Fontaine | 1 817 | 3 344 | 12,7 | 7,7 % | 60,94 % |
| Voiron | 2 300 | 3 182 | 12,3 | 5,9 % | 48,76 % |
| Villefontaine | 2 065 | 2 454 | 13,1 | 7 % | 65,04 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Abrets en Dauphiné
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Abrets en Dauphiné ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (44 ventes) et de 2 506 €/m² pour une maison (112 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Abrets en Dauphiné ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 110 000 € pour un 2 pièces (48 m² en médiane) ; 181 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 130 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Abrets en Dauphiné ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 608 € pour 50 m² ; 12,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Abrets en Dauphiné ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,0 % par an pour un appartement et 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Abrets en Dauphiné ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,36 % (contre 34,5 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Abrets en Dauphiné ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 110 €/m², pour une surface médiane de 648 m² (30 ventes DVF).
Les Abrets en Dauphiné est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Abrets en Dauphiné ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Abrets en Dauphiné ?
Parmi les 1 105 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Abrets en Dauphiné vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Les Vals du Dauphiné
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.