Prix immobilier à La Ferté Macé (61410)
À La Ferté Macé, le prix médian des ventes réelles est de 558 €/m² pour un appartement et de 1 193 €/m² pour une maison (2024–2025). Un appartement se loue environ 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 19,4 %. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,49 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, La Ferté Macé est la commune la moins chère des 6 communes suivies du département (Orne), 51 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (19,4 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (9,1 %). Le taux de taxe foncière (50,49 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (53,09 %).
Prix au m² à La Ferté Macé : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 331 et 908 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 ventes | 1 228 € 68 ventes |
| 2024 | 6 ventes | 1 090 € 63 ventes |
| 2023 | 4 ventes | 939 € 52 ventes |
| 2022 | 4 ventes | 1 016 € 67 ventes |
| 2021 | 556 € 10 ventes | 874 € 79 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 792 € | 53 m² | 55 000 € | 17 |
| 3 pièces | 1 352 € | 73 m² | 84 000 € | 32 |
| 4 pièces | 1 036 € | 88 m² | 84 000 € | 40 |
| 5 pièces et plus | 1 374 € | 105 m² | 156 000 € | 38 |
Loyers et rendement locatif à La Ferté Macé
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 19,4 % pour un appartement, 6,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,8 €/m² | 7,3 – 13,2 € | 492 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,1 €/m² | 7,4 – 13,8 € | 506 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,9 €/m² | 5,3 – 8,9 € | 346 € |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,1 – 8,7 € | 334 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Ferté Macé
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,49 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,49 % | 44,05 % | 6,33 % | 12,3 % | 27,53 % |
| 2024 | 50,49 % | 44,05 % | 6,33 % | 12,4 % | 27,52 % |
| 2023 | 50,49 % | 44,05 % | 6,33 % | 11,64 % | 27,51 % |
| 2022 | 50,5 % | 44,05 % | 6,33 % | 11,69 % | 27,52 % |
| 2021 | 50,49 % | 44,05 % | 6,33 % | 11,95 % | 27,52 % |
Taux votés par la commune et CA Flers Agglo, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à La Ferté Macé
1 492 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 15,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
16 copropriétés immatriculées (199 lots). 12 % sont gérées par un syndic professionnel ; 14 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 44 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à La Ferté Macé
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à La Ferté Macé
55 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 30 permis de construire, 16 permis de démolir, 6 déclarations préalables, 3 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 7 |
| 2024 | 17 |
| 2025 | 10 |
| 2026 | 3 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, La Ferté Macé est la 6e commune la plus chère parmi les 6 communes suivies du département (Orne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| La Ferté Macé | 558 | 1 193 | 9,8 | 19,4 % | 50,49 % |
| Flers | 1 066 | 1 211 | 8,8 | 9,1 % | 53,09 % |
| Athis-Val de Rouvre | — | 1 279 | 8,7 | — | 50,09 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Ferté Macé
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Ferté Macé ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 558 €/m² pour un appartement (10 ventes) et de 1 193 €/m² pour une maison (131 ventes).
Combien coûte un loyer à La Ferté Macé ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 492 € pour 50 m² ; 6,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à La Ferté Macé ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 19,4 % par an pour un appartement et 6,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté Macé ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,49 % (contre 50,49 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
La Ferté Macé est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, La Ferté Macé ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Ferté Macé ?
Parmi les 1 492 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 15,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Ferté Macé vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Flers Agglo
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.