Prix immobilier à La Baule-Escoublac (44500)
À La Baule-Escoublac, le prix médian des ventes réelles est de 6 481 €/m² pour un appartement et de 5 646 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 2,8 %. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 36,67 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, La Baule-Escoublac est la commune la plus chère des 45 communes suivies du département (Loire-Atlantique), 107 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (2,8 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (4,7 %). La part de passoires thermiques (12,1 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (6,4 %). Le taux de taxe foncière (36,67 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (42,63 %).
Prix au m² à La Baule-Escoublac : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 5 208 et 8 052 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 391 € 378 ventes | 5 546 € 229 ventes |
| 2024 | 6 586 € 375 ventes | 5 805 € 195 ventes |
| 2023 | 6 746 € 410 ventes | 5 947 € 216 ventes |
| 2022 | 6 493 € 510 ventes | 5 955 € 265 ventes |
| 2021 | 5 968 € 609 ventes | 4 849 € 315 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 630 € | 26 m² | 165 000 € | 167 |
| 2 pièces | 6 284 € | 44 m² | 268 000 € | 286 |
| 3 pièces | 6 440 € | 65 m² | 410 000 € | 227 |
| 4 pièces | 7 338 € | 84 m² | 632 000 € | 62 |
| 5 pièces et plus | 6 362 € | 103 m² | 580 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 178 € | 50 m² | 304 000 € | 23 |
| 3 pièces | 6 067 € | 65 m² | 459 000 € | 67 |
| 4 pièces | 5 882 € | 94 m² | 531 000 € | 129 |
| 5 pièces et plus | 5 412 € | 136 m² | 732 000 € | 201 |
Prix des terrains à bâtir à La Baule-Escoublac
Sur 2023–2025, 64 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 371 €/m² (la moitié entre 265 et 546 €/m²), pour une surface médiane de 536 m² et un prix médian de 212 000 €.
Loyers et rendement locatif à La Baule-Escoublac
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 2,8 % pour un appartement, 2,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,1 €/m² | 12,1 – 21,5 € | 807 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,2 €/m² | 13,9 – 23,9 € | 912 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,5 €/m² | 11,2 – 21,6 € | 776 € |
| Maison | 14,4 €/m² | 10,4 – 19,9 € | 718 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Baule-Escoublac
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,67 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 36,67 % | 34,57 % | 1,5 % | 9,96 % | 24,74 % |
| 2024 | 36,67 % | 34,57 % | 1,5 % | 9,82 % | 24,77 % |
| 2023 | 36,58 % | 34,57 % | 1,5 % | 9,67 % | 24,63 % |
| 2022 | 36,18 % | 34,57 % | 1,5 % | 9,42 % | 24,24 % |
| 2021 | 36,15 % | 34,57 % | 1,5 % | 8,36 % | 24,22 % |
Taux votés par la commune et CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à La Baule-Escoublac
7 728 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 12,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
767 copropriétés immatriculées (40 037 lots). 62 % sont gérées par un syndic professionnel ; 262 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 8 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à La Baule-Escoublac
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1).
Permis de construire et projets à La Baule-Escoublac
485 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 265 permis de construire, 175 permis de démolir, 34 déclarations préalables, 11 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 154 |
| 2024 | 213 |
| 2025 | 275 |
| 2026 | 77 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, La Baule-Escoublac est la commune la plus chère parmi les 45 communes suivies du département (Loire-Atlantique). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 481 | 5 646 | 16,1 | 2,8 % | 36,67 % |
| Guérande | 3 828 | 3 588 | 13,4 | 3,9 % | 40,07 % |
| Herbignac | — | 2 763 | 12,5 | — | 39,45 % |
| Saint-Lyphard | — | 2 960 | 13,0 | — | 47,11 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Baule-Escoublac
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Baule-Escoublac ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 6 481 €/m² pour un appartement (753 ventes) et de 5 646 €/m² pour une maison (424 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 3,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à La Baule-Escoublac ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 165 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 268 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 410 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 632 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 580 000 € pour un 5 pièces et plus (103 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à La Baule-Escoublac ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 807 € pour 50 m² ; 14,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à La Baule-Escoublac ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 2,8 % par an pour un appartement et 2,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Baule-Escoublac ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,67 % (contre 36,67 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à La Baule-Escoublac ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 371 €/m², pour une surface médiane de 536 m² (64 ventes DVF).
La Baule-Escoublac est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, La Baule-Escoublac se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Baule-Escoublac ?
Parmi les 7 728 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 12,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Baule-Escoublac vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.