Prix immobilier à Jœuf (54240)
À Jœuf, le prix médian des ventes réelles est de 858 €/m² pour un appartement et de 1 250 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 15 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 12,9 %. 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,01 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Jœuf est la commune la moins chère des 30 communes suivies du département (Meurthe-et-Moselle), 45 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (12,9 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (8,1 %). La part de passoires thermiques (14,5 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (7,1 %). Le taux de taxe foncière (44,01 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (39,59 %).
Prix au m² à Jœuf : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 648 et 1 012 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 896 € 36 ventes | 1 209 € 65 ventes |
| 2024 | 778 € 44 ventes | 1 288 € 56 ventes |
| 2023 | 928 € 42 ventes | 1 361 € 70 ventes |
| 2022 | 814 € 46 ventes | 1 321 € 75 ventes |
| 2021 | 777 € 58 ventes | 1 178 € 84 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 790 € | 70 m² | 51 000 € | 20 |
| 4 pièces | 779 € | 70 m² | 55 000 € | 34 |
| 5 pièces et plus | 912 € | 82 m² | 80 000 € | 19 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 157 € | 57 m² | 60 000 € | 11 |
| 3 pièces | 1 238 € | 68 m² | 91 000 € | 39 |
| 4 pièces | 1 288 € | 85 m² | 102 000 € | 42 |
| 5 pièces et plus | 1 320 € | 93 m² | 134 000 € | 28 |
Loyers et rendement locatif à Jœuf
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 12,9 % pour un appartement, 8,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,0 €/m² | 8,2 – 12,3 € | 500 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 €/m² | 9,4 – 15,0 € | 593 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,6 €/m² | 7,1 – 10,3 € | 428 € |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,5 – 13,0 € | 493 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Jœuf
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,01 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,01 % | 40,17 % | 3,51 % | 15,81 % | 31,03 % |
| 2024 | 44,01 % | 40,17 % | 3,51 % | 15,19 % | 31 % |
| 2023 | 44,02 % | 40,17 % | 3,51 % | 15,2 % | 30,82 % |
| 2022 | 44 % | 40,17 % | 3,51 % | 16,5 % | 31,29 % |
| 2021 | 44,03 % | 40,17 % | 3,51 % | 14,6 % | 31,11 % |
Taux votés par la commune et CC Orne Lorraine Confluences, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Jœuf
1 539 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 14,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
142 copropriétés immatriculées (2 861 lots). 17 % sont gérées par un syndic professionnel ; 114 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 21 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Jœuf
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Jœuf
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Jœuf est la 30e commune la plus chère parmi les 30 communes suivies du département (Meurthe-et-Moselle). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Jœuf | 858 | 1 250 | 10,0 | 12,9 % | 44,01 % |
| Val de Briey | 1 278 | 1 884 | 13,7 | 11,8 % | 35,47 % |
| Jarny | 1 202 | 1 704 | 10,2 | 9,4 % | 48,31 % |
| Homécourt | 975 | 1 494 | 10,4 | 11,8 % | 45,71 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jœuf
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Jœuf ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 858 €/m² pour un appartement (80 ventes) et de 1 250 €/m² pour une maison (121 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 15,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Jœuf ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 51 000 € pour un 3 pièces (70 m² en médiane) ; 55 000 € pour un 4 pièces (70 m² en médiane) ; 80 000 € pour un 5 pièces et plus (82 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Jœuf ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 500 € pour 50 m² ; 9,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Jœuf ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 12,9 % par an pour un appartement et 8,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Jœuf ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,01 % (contre 44,01 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Jœuf est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Jœuf ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Jœuf ?
Parmi les 1 539 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 14,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Jœuf vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Orne Lorraine Confluences
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.