Immobilier à Hyères (83400)
À Hyères, le prix médian des ventes réelles est de 3 959 €/m² pour un appartement et de 5 204 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 17 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,4 %. 2,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 42,93 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Hyères
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 060 et 5 110 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 062 € 891 ventes | 5 233 € 222 ventes |
| 2024 | 3 840 € 737 ventes | 5 055 € 187 ventes |
| 2023 | 3 826 € 795 ventes | 5 191 € 192 ventes |
| 2022 | 3 788 € 999 ventes | 4 774 € 285 ventes |
| 2021 | 3 477 € 1 031 ventes | 4 353 € 307 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 590 € | 27 m² | 122 000 € | 365 |
| 2 pièces | 4 141 € | 43 m² | 175 000 € | 495 |
| 3 pièces | 3 676 € | 66 m² | 245 000 € | 455 |
| 4 pièces | 3 524 € | 83 m² | 295 000 € | 266 |
| 5 pièces et plus | 3 305 € | 98 m² | 301 000 € | 45 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 822 € | 30 m² | 180 000 € | 10 |
| 2 pièces | 7 047 € | 50 m² | 410 000 € | 29 |
| 3 pièces | 5 596 € | 70 m² | 400 000 € | 96 |
| 4 pièces | 5 058 € | 90 m² | 460 000 € | 159 |
| 5 pièces et plus | 4 815 € | 131 m² | 690 000 € | 115 |
Prix des terrains à bâtir à Hyères
Sur 2023–2025, 37 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 797 €/m² (la moitié entre 280 et 874 €/m²), pour une surface médiane de 308 m² et un prix médian de 227 000 €.
Louer à Hyères : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,4 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,7 €/m² | 12,1 – 20,4 € | 786 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,2 €/m² | 14,0 – 23,5 € | 909 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,1 €/m² | 10,8 – 18,4 € | 706 € |
| Maison | 17,9 €/m² | 12,4 – 25,9 € | 896 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Hyères
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,93 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 30 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,93 % | 37,25 % | 5 % | 12,02 % | 28,25 % +30 % |
| 2024 | 42,92 % | 37,25 % | 5 % | 12,12 % | 28,22 % +30 % |
| 2023 | 42,95 % | 37,25 % | 5 % | 12,21 % | 28,18 % +30 % |
| 2022 | 42,89 % | 37,25 % | 5 % | 12,31 % | 28,37 % +20 % |
| 2021 | 41,88 % | 37,25 % | 4 % | 12,41 % | 28,24 % +20 % |
Taux votés par la commune et Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
15 083 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 431 copropriétés immatriculées (56 760 lots). 44 % sont gérées par un syndic professionnel ; 713 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 24 % ont été construites avant 1949.
Risques
28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (17), sécheresse (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5).
Projets et permis de construire
293 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 174 permis de construire, 69 permis de démolir, 42 déclarations préalables, 8 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 139 |
| 2024 | 119 |
| 2025 | 203 |
| 2026 | 125 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyères | 3 959 | 5 204 | 15,7 | 4,4 % | 42,93 % |
| Toulon | 2 667 | 4 518 | 14,4 | 6 % | — |
| La Seyne-sur-Mer | 3 096 | 4 667 | 14,8 | 5,3 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hyères
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Hyères ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 959 €/m² pour un appartement (1 628 ventes) et de 5 204 €/m² pour une maison (409 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 5,8 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Hyères ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 122 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 175 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 245 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 295 000 € pour un 4 pièces (83 m² en médiane) ; 301 000 € pour un 5 pièces et plus (98 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Hyères ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 786 € pour 50 m² ; 17,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Hyères ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,4 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Hyères ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,93 % (contre 42,92 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Hyères ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 797 €/m², pour une surface médiane de 308 m² (37 ventes DVF).
Hyères est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Hyères se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Hyères ?
Parmi les 15 083 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Hyères vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.