Prix immobilier à Grimaud (83310)
À Grimaud, le prix médian des ventes réelles est de 6 677 €/m² pour un appartement et de 8 833 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 29 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 18,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,0 %. 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 25,18 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Grimaud est la commune la plus chère des 52 communes suivies du département (Var), 95 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (4,8 %). Le taux de taxe foncière (25,18 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (42,07 %).
Prix au m² à Grimaud : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 5 340 et 8 894 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 522 € 139 ventes | 9 139 € 138 ventes |
| 2024 | 7 236 € 108 ventes | 8 564 € 123 ventes |
| 2023 | 6 695 € 119 ventes | 8 573 € 114 ventes |
| 2022 | 5 767 € 204 ventes | 8 021 € 206 ventes |
| 2021 | 5 073 € 192 ventes | 6 356 € 172 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 475 € | 24 m² | 200 000 € | 48 |
| 2 pièces | 7 065 € | 32 m² | 215 000 € | 116 |
| 3 pièces | 6 068 € | 47 m² | 300 000 € | 55 |
| 4 pièces | 6 111 € | 81 m² | 458 000 € | 19 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 381 € | 64 m² | 549 000 € | 54 |
| 4 pièces | 8 878 € | 95 m² | 1 020 000 € | 58 |
| 5 pièces et plus | 9 565 € | 169 m² | 1 425 000 € | 140 |
Prix des terrains à bâtir à Grimaud
Sur 2023–2025, 17 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 279 €/m² (la moitié entre 175 et 388 €/m²), pour une surface médiane de 2 076 m² et un prix médian de 500 000 €.
Loyers et rendement locatif à Grimaud
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,0 % pour un appartement, 2,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 18,3 €/m² | 14,0 – 23,9 € | 914 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,1 €/m² | 16,9 – 26,4 € | 1 056 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,8 €/m² | 12,8 – 22,0 € | 838 € |
| Maison | 17,8 €/m² | 11,0 – 28,6 € | 888 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Grimaud
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,18 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25,18 % | 23,17 % | 1,56 % | 10,03 % | 18,09 % |
| 2024 | 25,19 % | 23,17 % | 1,56 % | 10,03 % | 18,05 % |
| 2023 | 25,2 % | 23,17 % | 1,56 % | 10,03 % | 18,04 % |
| 2022 | 25,2 % | 23,17 % | 1,56 % | 10,67 % | 18,08 % |
| 2021 | 25,2 % | 23,17 % | 1,56 % | 10,67 % | 18,1 % |
Taux votés par la commune et CC du Golfe de Saint-Tropez, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Grimaud
2 750 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
213 copropriétés immatriculées (6 639 lots). 55 % sont gérées par un syndic professionnel ; 87 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 9 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Grimaud
24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (21), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Grimaud
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Grimaud | 6 677 | 8 833 | 18,3 | 3 % | 25,18 % |
| Sainte-Maxime | 5 662 | 7 500 | 18,4 | 3,6 % | 38,86 % |
| Cogolin | 4 477 | 5 162 | 17,2 | 4,2 % | 35,6 % |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 594 | 7 142 | 18,4 | 3,6 % | 41,5 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grimaud
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Grimaud ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 6 677 €/m² pour un appartement (247 ventes) et de 8 833 €/m² pour une maison (261 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 9,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Grimaud ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 200 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 215 000 € pour un 2 pièces (32 m² en médiane) ; 300 000 € pour un 3 pièces (47 m² en médiane) ; 458 000 € pour un 4 pièces (81 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Grimaud ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 18,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 914 € pour 50 m² ; 17,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Grimaud ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,0 % par an pour un appartement et 2,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Grimaud ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,18 % (contre 25,19 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Grimaud ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 279 €/m², pour une surface médiane de 2 076 m² (17 ventes DVF).
Grimaud est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Grimaud se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Grimaud ?
Parmi les 2 750 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Grimaud vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC du Golfe de Saint-Tropez
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.