Immobilier à Dunkerque (59140)
À Dunkerque, le prix médian des ventes réelles est de 2 230 €/m² pour un appartement et de 2 026 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 32 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,7 %. 8,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 51,49 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Dunkerque
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 666 et 2 842 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 348 € 393 ventes | 2 010 € 598 ventes |
| 2024 | 2 143 € 441 ventes | 2 029 € 585 ventes |
| 2023 | 2 138 € 460 ventes | 1 944 € 602 ventes |
| 2022 | 2 066 € 545 ventes | 1 888 € 734 ventes |
| 2021 | 1 779 € 521 ventes | 1 801 € 748 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 383 € | 28 m² | 71 000 € | 77 |
| 2 pièces | 2 500 € | 46 m² | 120 000 € | 255 |
| 3 pièces | 2 158 € | 65 m² | 140 000 € | 246 |
| 4 pièces | 1 900 € | 82 m² | 163 000 € | 187 |
| 5 pièces et plus | 2 039 € | 97 m² | 210 000 € | 69 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 461 € | 47 m² | 128 000 € | 22 |
| 3 pièces | 2 149 € | 75 m² | 157 000 € | 133 |
| 4 pièces | 2 065 € | 85 m² | 169 000 € | 423 |
| 5 pièces et plus | 1 946 € | 104 m² | 204 000 € | 604 |
Prix des terrains à bâtir à Dunkerque
Sur 2023–2025, 53 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 189 €/m² (la moitié entre 107 et 371 €/m²), pour une surface médiane de 533 m² et un prix médian de 99 000 €.
Louer à Dunkerque : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,7 % pour un appartement, 6,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,5 €/m² | 10,5 – 17,4 € | 675 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,6 €/m² | 12,1 – 20,0 € | 780 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,0 €/m² | 9,3 – 15,5 € | 602 € |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,6 – 14,5 € | 556 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Dunkerque
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,49 % (−0,05 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 51,49 % | 48,39 % | 0 % | 17,78 % | 46,57 % |
| 2024 | 51,54 % | 48,39 % | 0 % | 17,78 % | 46,45 % |
| 2023 | 51,69 % | 48,39 % | 0 % | 17,78 % | 46,57 % |
| 2022 | 51,53 % | 48,39 % | 0 % | 17,78 % | 46,25 % |
| 2021 | 51,29 % | 48,39 % | 0 % | 17,78 % | 45,55 % |
Taux votés par la commune et CU de Dunkerque, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
22 663 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 044 copropriétés immatriculées (32 654 lots). 37 % sont gérées par un syndic professionnel ; 578 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 17 % ont été construites avant 1949.
Risques
26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (10), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
372 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 184 permis de construire, 135 permis de démolir, 46 déclarations préalables, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 507 |
| 2024 | 961 |
| 2025 | 1 159 |
| 2026 | 142 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Dunkerque est la 3e commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (Nord). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 230 | 2 026 | 13,5 | 6,7 % | 51,49 % |
| Lille | 3 700 | 2 815 | 15,8 | 4,7 % | — |
| Tourcoing | 1 739 | 1 800 | 13,2 | 8,4 % | — |
| Roubaix | 1 918 | 1 364 | 13,3 | 7,6 % | — |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 509 | 3 053 | 14,3 | 6,3 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dunkerque
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Dunkerque ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 230 €/m² pour un appartement (834 ventes) et de 2 026 €/m² pour une maison (1 183 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 9,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Dunkerque ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 71 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 140 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 163 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 210 000 € pour un 5 pièces et plus (97 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Dunkerque ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 675 € pour 50 m² ; 11,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Dunkerque ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,7 % par an pour un appartement et 6,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Dunkerque ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,49 % (contre 51,54 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Dunkerque ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 189 €/m², pour une surface médiane de 533 m² (53 ventes DVF).
Dunkerque est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Dunkerque ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Dunkerque ?
Parmi les 22 663 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Dunkerque vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU de Dunkerque
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.