DPE et passoires thermiques à Dax (40100)
À Dax, 8 974 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 6,6 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,9 % dans le département (Landes) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (42,1 % des diagnostics) ; 4,5 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Dax compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Dax · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Dax
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Dax | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % 76 | 4,1 % | 1,5 % |
| B | 3,7 % 332 | 6,7 % | 5,0 % |
| C | 42,1 % 3 776 | 41,1 % | 36,7 % |
| D | 34,1 % 3 060 | 29,1 % | 31,1 % |
| E | 12,7 % 1 141 | 12,1 % | 15,9 % |
| F | 4,5 % 406 | 4,9 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % 183 | 2,1 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 22,6 %, B 24,3 %, C 27,5 %, D 16,5 %, E 6,4 %, F 2,1 %, G 0,6 %. 2,7 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Dax
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 783 | 5,9 % | 4,2 % | C | 4,4 % |
| Maisons | 1 906 | 8,9 % | 6,0 % | D | 9,2 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (13,6 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2006 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 2 177 | 13,6 % | 5,4 % |
| 1948-1974 | 2 543 | 9,2 % | 2,2 % |
| 1975-1977 | 359 | 7,5 % | 0,6 % |
| 1978-1982 | 958 | 2,7 % | 0,8 % |
| 1983-1988 | 820 | 0,4 % | 0,6 % |
| 1989-2000 | 637 | 0,3 % | 3,3 % |
| 2001-2005 | 417 | 0,2 % | 9,4 % |
| 2006-2012 | 714 | 0,0 % | 10,4 % |
| 2013-2021 | 299 | 0,0 % | 15,4 % |
| Après 2021 | 50 | 0,0 % | 82,0 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Dax
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Dax, 58,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,0 % 183 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 4,5 % 406 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 12,7 % 1 141 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Dax | 8 974 | 6,6 % |
| Narrosse | 457 | 5,5 % |
| Mées | 213 | 7,5 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 3 728 | 4,3 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | 454 | 2,6 % |
| Magescq | 419 | 4,1 % |
| Saint-Geours-de-Maremne | 387 | 6,7 % |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 1 934 | 3,2 % |
| Tosse | 496 | 4,8 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Dax
Combien de passoires thermiques à Dax ?
Parmi les 8 974 DPE réalisés à Dax depuis juillet 2021, 6,6 % classent le logement F ou G, contre 6,9 % dans le département (Landes) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Dax ?
L'étiquette C, avec 42,1 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 4,5 % des logements diagnostiqués, F et G 6,6 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Dax ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Dax ?
À Dax, 8,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 5,9 % des appartements (1 906 et 6 783 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Dax ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (13,6 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2006 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.