{
 "commune": {
  "nom": "Dax",
  "code_insee": "40088",
  "code_postal": "40100",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 22109
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/dax-40088",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 652,
   "prix_m2_median": 2524,
   "prix_m2_premier_quartile": 2125,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2900,
   "evolution_1an_pct": 1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 395,
     "prix_m2_median": 2204
    },
    "2022": {
     "ventes": 495,
     "prix_m2_median": 2500
    },
    "2023": {
     "ventes": 374,
     "prix_m2_median": 2560
    },
    "2024": {
     "ventes": 296,
     "prix_m2_median": 2507
    },
    "2025": {
     "ventes": 356,
     "prix_m2_median": 2548
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 212,
     "prix_m2_median": 2635,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 66000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 221,
     "prix_m2_median": 2585,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 2434,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2333,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 197000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 294,
   "prix_m2_median": 2450,
   "prix_m2_premier_quartile": 1962,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2894,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 2308
    },
    "2022": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 2606
    },
    "2023": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 2566
    },
    "2024": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 2432
    },
    "2025": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 2466
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2455,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 164000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 2581,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 219000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2237,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 260000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 39,
   "prix_m2_median": 189,
   "prix_m2_premier_quartile": 140,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 198,
   "surface_mediane_m2": 530,
   "prix_median": 85000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.73,
   "intervalle_m2": [
    9.18,
    14.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.06,
   "intervalle_m2": [
    10.98,
    18.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.37,
   "intervalle_m2": [
    10.56,
    16.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.94,
   "intervalle_m2": [
    8.37,
    14.29
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.1,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8974,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 76,
   "B": 332,
   "C": 3776,
   "D": 3060,
   "E": 1141,
   "F": 406,
   "G": 183
  },
  "part_F_G_pct": 6.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 38,
    "B": 250,
    "C": 3075,
    "D": 2233,
    "E": 787,
    "F": 258,
    "G": 142
   },
   "maison": {
    "A": 38,
    "B": 77,
    "C": 599,
    "D": 739,
    "E": 284,
    "F": 135,
    "G": 34
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.66,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.66
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 8.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.2,
  "locataires_pct": 58.6,
  "hlm_pct": 15.9,
  "revenu_median": 23230,
  "taux_pauvrete_pct": 20.1,
  "residences_secondaires_pct": 16.8,
  "etudiants_18_24": 770,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 245,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 148,
   "Déclaration préalable": 45,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 42
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 57,
   "2024": 364,
   "2025": 163,
   "2026": 358
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 478,
  "lots": 19158,
  "syndic_pro": 221,
  "sans_mandat": 190,
  "avant_1949": 124
 },
 "indexable": true
}