Immobilier à Concarneau (29900)
À Concarneau, le prix médian des ventes réelles est de 3 373 €/m² pour un appartement et de 3 056 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 25 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,7 %. 6,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 42,25 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Concarneau
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 670 et 4 160 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 365 € 146 ventes | 3 038 € 174 ventes |
| 2024 | 3 424 € 134 ventes | 3 086 € 187 ventes |
| 2023 | 3 509 € 157 ventes | 3 247 € 177 ventes |
| 2022 | 3 171 € 185 ventes | 3 054 € 224 ventes |
| 2021 | 2 696 € 180 ventes | 2 500 € 240 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 421 € | 29 m² | 110 000 € | 47 |
| 2 pièces | 3 370 € | 50 m² | 155 000 € | 93 |
| 3 pièces | 3 612 € | 64 m² | 225 000 € | 102 |
| 4 pièces | 3 226 € | 75 m² | 217 000 € | 26 |
| 5 pièces et plus | 2 580 € | 81 m² | 232 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 181 € | 56 m² | 287 000 € | 14 |
| 3 pièces | 3 037 € | 72 m² | 224 000 € | 48 |
| 4 pièces | 3 179 € | 94 m² | 280 000 € | 116 |
| 5 pièces et plus | 2 948 € | 112 m² | 331 000 € | 180 |
Prix des terrains à bâtir à Concarneau
Sur 2023–2025, 178 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 136 €/m² (la moitié entre 125 et 206 €/m²), pour une surface médiane de 482 m² et un prix médian de 74 000 €.
Louer à Concarneau : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,7 % pour un appartement, 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,3 €/m² | 9,2 – 14,0 € | 566 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 €/m² | 11,9 – 18,0 € | 732 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 €/m² | 8,9 – 13,7 € | 554 € |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,6 – 13,6 € | 540 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Concarneau
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,25 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,25 % | 41,16 % | 1 % | 9,07 % | 29,24 % +60 % |
| 2024 | 42,24 % | 41,16 % | 1 % | 9,07 % | 29,24 % +60 % |
| 2023 | 42,24 % | 41,16 % | 1 % | 9,07 % | 29,22 % |
| 2022 | 42,25 % | 41,16 % | 1 % | 9,07 % | 29,23 % |
| 2021 | 42,28 % | 41,16 % | 1 % | 8,87 % | 29,26 % |
Taux votés par la commune et CA Concarneau Cornouaille Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
6 098 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
346 copropriétés immatriculées (9 062 lots). 32 % sont gérées par un syndic professionnel ; 205 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 23 % ont été construites avant 1949.
Risques
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
547 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 383 permis de construire, 108 permis de démolir, 36 déclarations préalables, 20 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 204 |
| 2024 | 85 |
| 2025 | 343 |
| 2026 | 171 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Concarneau est la commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (Finistère). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Concarneau | 3 373 | 3 056 | 11,3 | 3,7 % | 42,25 % |
| Brest | 2 131 | 2 394 | 12,2 | 6,3 % | — |
| Quimper | 2 119 | 2 258 | 12,0 | 6,2 % | — |
| Morlaix | 1 492 | 1 735 | 10,5 | 7,8 % | — |
| Landivisiau | 1 192 | 1 739 | 10,8 | 10 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Concarneau
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Concarneau ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 373 €/m² pour un appartement (280 ventes) et de 3 056 €/m² pour une maison (361 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Concarneau ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 110 000 € pour un 1 pièce (29 m² en médiane) ; 155 000 € pour un 2 pièces (50 m² en médiane) ; 225 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 217 000 € pour un 4 pièces (75 m² en médiane) ; 232 000 € pour un 5 pièces et plus (81 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Concarneau ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 566 € pour 50 m² ; 10,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Concarneau ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,7 % par an pour un appartement et 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Concarneau ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,25 % (contre 42,24 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Concarneau ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 136 €/m², pour une surface médiane de 482 m² (178 ventes DVF).
Concarneau est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Concarneau se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Concarneau ?
Parmi les 6 098 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Concarneau vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Concarneau Cornouaille Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.