Villeurbanne ou Lyon 9e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Villeurbanne est 4 % moins cher que Lyon 9e : 3 548 €/m² contre 3 698 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Villeurbanne est 20 % moins cher que Lyon 9e : 4 152 €/m² contre 5 185 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,9 % à Villeurbanne, 4,8 % à Lyon 9e. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,4 % des logements diagnostiqués à Villeurbanne, 4,2 % à Lyon 9e. Villeurbanne et Lyon 9e sont à 6,1 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Villeurbanne et Lyon 9e en chiffres
| Villeurbanne | Lyon 9e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 548 € | 3 698 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 556 | 1 160 |
| Évolution sur un an (appartement) | +1,8 % | +1,9 % |
| Maison, prix médian au m² | 4 152 € | 5 185 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 170 | 47 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 90 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,6 € | 16,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 15,7 € | 17,6 € |
| Rendement brut, appartement | 4,9 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 4,2 % | 3,7 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 8,1 % | 9,3 % |
| Ménages locataires | 63,8 % | 64,4 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 5,4 % | 4,2 % |
| Taxe foncière, taux global | 34,32 % | 32,82 % |
| Population | ||
| Habitants | 163 684 | 53 567 |
| Évolution de la population | +11,9 % | +4,6 % |
| Revenu médian par an | 24 160 € | 28 290 € |
| Taux de pauvreté | 23,1 % | 18,0 % |
| Résidences secondaires | 3,5 % | 6,0 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 12 | 17 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 12 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 2 082 | 6 683 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Villeurbanne ou Lyon 9e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Villeurbanne ou à Lyon 9e ?
Pour un appartement, Villeurbanne est 4 % moins cher que Lyon 9e : 3 548 €/m² contre 3 698 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Villeurbanne ou à Lyon 9e ?
Pour une maison, Villeurbanne est 20 % moins cher que Lyon 9e : 4 152 €/m² contre 5 185 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Villeurbanne ou à Lyon 9e ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,9 % à Villeurbanne, 4,8 % à Lyon 9e. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Villeurbanne ou à Lyon 9e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,4 % des logements diagnostiqués à Villeurbanne, 4,2 % à Lyon 9e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Villeurbanne ou à Lyon 9e ?
Le taux global de taxe foncière est de 34,32 % à Villeurbanne et de 32,82 % à Lyon 9e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Villeurbanne
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.