Vaulx-en-Velin ou Villeurbanne prix immobilier comparés
Pour un appartement, Vaulx-en-Velin est 23 % moins cher que Villeurbanne : 2 716 €/m² contre 3 548 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Vaulx-en-Velin est 22 % moins cher que Villeurbanne : 3 229 €/m² contre 4 152 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Vaulx-en-Velin (6,4 %) qu'à Villeurbanne (4,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,2 % des logements diagnostiqués à Vaulx-en-Velin, 5,4 % à Villeurbanne. Vaulx-en-Velin et Villeurbanne sont à 2,8 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Vaulx-en-Velin et Villeurbanne en chiffres
| Vaulx-en-Velin | Villeurbanne | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 716 € | 3 548 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 461 | 3 556 |
| Évolution sur un an (appartement) | +9,0 % | +1,8 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 229 € | 4 152 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 123 | 170 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 90 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,6 € | 15,6 € |
| Loyer d'une maison au m² | 15,1 € | 15,7 € |
| Rendement brut, appartement | 6,4 % | 4,9 % |
| Rendement brut, maison | 5,1 % | 4,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Oui |
| Logements vacants | 6,2 % | 8,1 % |
| Ménages locataires | 61,5 % | 63,8 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 5,2 % | 5,4 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,59 % | 34,32 % |
| Population | ||
| Habitants | 53 069 | 163 684 |
| Évolution de la population | +22,3 % | +11,9 % |
| Revenu médian par an | 18 700 € | 24 160 € |
| Taux de pauvreté | 36,3 % | 23,1 % |
| Résidences secondaires | 0,6 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 12 | 12 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 13 | 12 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 809 | 2 082 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Vaulx-en-Velin ou Villeurbanne : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Vaulx-en-Velin ou à Villeurbanne ?
Pour un appartement, Vaulx-en-Velin est 23 % moins cher que Villeurbanne : 2 716 €/m² contre 3 548 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Vaulx-en-Velin ou à Villeurbanne ?
Pour une maison, Vaulx-en-Velin est 22 % moins cher que Villeurbanne : 3 229 €/m² contre 4 152 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Vaulx-en-Velin ou à Villeurbanne ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Vaulx-en-Velin (6,4 %) qu'à Villeurbanne (4,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Vaulx-en-Velin ou à Villeurbanne ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,2 % des logements diagnostiqués à Vaulx-en-Velin, 5,4 % à Villeurbanne.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Vaulx-en-Velin ou à Villeurbanne ?
Le taux global de taxe foncière est de 39,59 % à Vaulx-en-Velin et de 34,32 % à Villeurbanne. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Vaulx-en-Velin
Villeurbanne
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.