Sarcelles ou Villiers-le-Bel prix immobilier comparés
Pour un appartement, Sarcelles est 9 % moins cher que Villiers-le-Bel : 1 939 €/m² contre 2 142 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Villiers-le-Bel est 7 % moins cher que Sarcelles : 2 910 €/m² contre 3 118 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Sarcelles (10,3 %) qu'à Villiers-le-Bel (9,6 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,6 % des logements diagnostiqués à Sarcelles, 4,7 % à Villiers-le-Bel. Sarcelles et Villiers-le-Bel sont à 2,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Sarcelles et Villiers-le-Bel en chiffres
| Sarcelles | Villiers-le-Bel | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 1 939 € | 2 142 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 394 | 196 |
| Évolution sur un an (appartement) | +3,5 % | +4,7 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 118 € | 2 910 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 112 | 90 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 402 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 18,0 € | 18,6 € |
| Loyer d'une maison au m² | 17,4 € | 17,4 € |
| Rendement brut, appartement | 10,3 % | 9,6 % |
| Rendement brut, maison | 6,1 % | 6,6 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,7 % |
| Ménages locataires | 70,7 % | 70,2 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 7,6 % | 4,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 42,46 % | 46,62 % |
| Population | ||
| Habitants | 59 173 | 30 053 |
| Évolution de la population | +2,9 % | +9,3 % |
| Revenu médian par an | 18 180 € | 17 750 € |
| Taux de pauvreté | 37,3 % | 39,4 % |
| Résidences secondaires | 0,6 % | 0,7 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 4 | 4 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | 10 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 243 | 233 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Sarcelles ou Villiers-le-Bel : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Sarcelles ou à Villiers-le-Bel ?
Pour un appartement, Sarcelles est 9 % moins cher que Villiers-le-Bel : 1 939 €/m² contre 2 142 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Sarcelles ou à Villiers-le-Bel ?
Pour une maison, Villiers-le-Bel est 7 % moins cher que Sarcelles : 2 910 €/m² contre 3 118 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Sarcelles ou à Villiers-le-Bel ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Sarcelles (10,3 %) qu'à Villiers-le-Bel (9,6 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Sarcelles ou à Villiers-le-Bel ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,6 % des logements diagnostiqués à Sarcelles, 4,7 % à Villiers-le-Bel.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Sarcelles ou à Villiers-le-Bel ?
Le taux global de taxe foncière est de 42,46 % à Sarcelles et de 46,62 % à Villiers-le-Bel. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.