Fort-de-France ou Schœlcher prix immobilier comparés
Pour un appartement, Fort-de-France est 21 % moins cher que Schœlcher : 2 627 €/m² contre 3 333 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Fort-de-France est 41 % moins cher que Schœlcher : 1 826 €/m² contre 3 077 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Fort-de-France (6,7 %) qu'à Schœlcher (5,7 %). Fort-de-France et Schœlcher sont à 3,4 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Fort-de-France et Schœlcher en chiffres
| Fort-de-France | Schœlcher | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 627 € | 3 333 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 477 | 185 |
| Évolution sur un an (appartement) | +7,9 % | -6,7 % |
| Maison, prix médian au m² | 1 826 € | 3 077 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 260 | 71 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 154 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,9 € | 17,1 € |
| Loyer d'une maison au m² | 15,2 € | 17,3 € |
| Rendement brut, appartement | 6,7 % | 5,7 % |
| Rendement brut, maison | 9,2 % | 6,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 18,2 % | 12,9 % |
| Ménages locataires | 56,9 % | 48,5 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 2,8 % | — |
| Taxe foncière, taux global | 51,66 % | 37,51 % |
| Population | ||
| Habitants | 75 506 | 19 478 |
| Évolution de la population | -11,9 % | -3,1 % |
| Résidences secondaires | 3,1 % | 6,0 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 8 | 7 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | 17 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 194 | 279 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Fort-de-France ou Schœlcher : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Fort-de-France ou à Schœlcher ?
Pour un appartement, Fort-de-France est 21 % moins cher que Schœlcher : 2 627 €/m² contre 3 333 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Fort-de-France ou à Schœlcher ?
Pour une maison, Fort-de-France est 41 % moins cher que Schœlcher : 1 826 €/m² contre 3 077 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Fort-de-France ou à Schœlcher ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Fort-de-France (6,7 %) qu'à Schœlcher (5,7 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Fort-de-France ou à Schœlcher ?
Le taux global de taxe foncière est de 51,66 % à Fort-de-France et de 37,51 % à Schœlcher. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.