Immobilier à Schœlcher (97233)
À Schœlcher, le prix médian des ventes réelles est de 3 333 €/m² pour un appartement et de 3 077 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 14 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 17,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,7 %. Le taux global de taxe foncière est de 37,51 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Schœlcher
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 401 et 3 942 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 198 € 86 ventes | 2 971 € 34 ventes |
| 2024 | 3 429 € 99 ventes | 3 229 € 37 ventes |
| 2023 | 3 156 € 117 ventes | 3 048 € 44 ventes |
| 2022 | 2 962 € 111 ventes | 3 081 € 45 ventes |
| 2021 | 2 800 € 145 ventes | 2 522 € 46 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 626 € | 21 m² | 77 000 € | 52 |
| 2 pièces | 3 144 € | 40 m² | 122 000 € | 46 |
| 3 pièces | 2 972 € | 70 m² | 205 000 € | 48 |
| 4 pièces | 3 162 € | 89 m² | 278 000 € | 24 |
| 5 pièces et plus | 3 333 € | 126 m² | 420 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 467 € | 60 m² | 237 000 € | 10 |
| 4 pièces | 3 582 € | 90 m² | 351 000 € | 34 |
| 5 pièces et plus | 2 790 € | 116 m² | 272 000 € | 25 |
Louer à Schœlcher : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,7 % pour un appartement, 6,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 17,1 €/m² | 12,7 – 23,1 € | 854 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,0 €/m² | 14,7 – 24,5 € | 949 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,3 €/m² | 11,3 – 23,4 € | 814 € |
| Maison | 17,3 €/m² | 10,8 – 27,7 € | 866 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Schœlcher
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,51 % (−0,1 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 37,51 % | 34,55 % | 1,5 % | 13,8 % | 29,35 % |
| 2024 | 37,61 % | 34,55 % | 1,5 % | 13,8 % | 28,47 % |
| 2023 | 37,69 % | 34,55 % | 1,5 % | 13,8 % | 28,13 % |
| 2022 | 37,73 % | 34,55 % | 1,5 % | 13,8 % | 28,75 % |
| 2021 | 37,65 % | 34,55 % | 1,5 % | 13,8 % | 28,58 % |
Taux votés par la commune et CA du Centre de la Martinique, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
26 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
148 copropriétés immatriculées (6 805 lots). 57 % sont gérées par un syndic professionnel ; 57 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (7), inondations et/ou coulées de boue (5), glissement de terrain (2), mouvement de terrain (1), vents cycloniques (1), secousse sismique (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Schœlcher | 3 333 | 3 077 | 17,1 | 5,7 % | 37,51 % |
| Fort-de-France | 2 627 | 1 826 | 15,9 | 6,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Schœlcher
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Schœlcher ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (185 ventes) et de 3 077 €/m² pour une maison (71 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 6,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Schœlcher ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 77 000 € pour un 1 pièce (21 m² en médiane) ; 122 000 € pour un 2 pièces (40 m² en médiane) ; 205 000 € pour un 3 pièces (70 m² en médiane) ; 278 000 € pour un 4 pièces (89 m² en médiane) ; 420 000 € pour un 5 pièces et plus (126 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Schœlcher ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 17,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 854 € pour 50 m² ; 17,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Schœlcher ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,7 % par an pour un appartement et 6,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Schœlcher ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,51 % (contre 37,61 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Schœlcher est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Schœlcher se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Schœlcher ?
Parmi les 26 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Schœlcher vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Centre de la Martinique
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.