Ducos ou Fort-de-France prix immobilier comparés
Pour un appartement, Fort-de-France est 3 % moins cher que Ducos : 2 627 €/m² contre 2 704 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Fort-de-France est 38 % moins cher que Ducos : 1 826 €/m² contre 2 948 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,5 % à Ducos, 6,7 % à Fort-de-France. Ducos et Fort-de-France sont à 13,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Ducos et Fort-de-France en chiffres
| Ducos | Fort-de-France | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 704 € | 2 627 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 76 | 477 |
| Évolution sur un an (appartement) | +22,5 % | +7,9 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 948 € | 1 826 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 69 | 260 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 113 € | 154 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,8 € | 15,9 € |
| Loyer d'une maison au m² | 15,8 € | 15,2 € |
| Rendement brut, appartement | 6,5 % | 6,7 % |
| Rendement brut, maison | 5,9 % | 9,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 12,6 % | 18,2 % |
| Ménages locataires | 34,4 % | 56,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | — | 2,8 % |
| Taxe foncière, taux global | 52,16 % | 51,66 % |
| Population | ||
| Habitants | 18 105 | 75 506 |
| Évolution de la population | +6,3 % | -11,9 % |
| Résidences secondaires | 2,8 % | 3,1 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 9 | 8 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 16 | 20 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 391 | 1 194 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Ducos ou Fort-de-France : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Ducos ou à Fort-de-France ?
Pour un appartement, Fort-de-France est 3 % moins cher que Ducos : 2 627 €/m² contre 2 704 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Ducos ou à Fort-de-France ?
Pour une maison, Fort-de-France est 38 % moins cher que Ducos : 1 826 €/m² contre 2 948 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Ducos ou à Fort-de-France ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,5 % à Ducos, 6,7 % à Fort-de-France. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Ducos ou à Fort-de-France ?
Le taux global de taxe foncière est de 52,16 % à Ducos et de 51,66 % à Fort-de-France. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.