Annecy ou Epagny Metz-Tessy prix immobilier comparés
Pour un appartement, Annecy est 3 % moins cher que Epagny Metz-Tessy : 5 091 €/m² contre 5 275 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Epagny Metz-Tessy est 7 % moins cher que Annecy : 5 783 €/m² contre 6 233 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Annecy (4,4 %) qu'à Epagny Metz-Tessy (4,1 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 9,4 % des logements diagnostiqués à Annecy, 3,7 % à Epagny Metz-Tessy. Annecy et Epagny Metz-Tessy sont à 5,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Annecy et Epagny Metz-Tessy en chiffres
| Annecy | Epagny Metz-Tessy | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 5 091 € | 5 275 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 2 986 | 115 |
| Évolution sur un an (appartement) | +1,5 % | +6,9 % |
| Maison, prix médian au m² | 6 233 € | 5 783 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 348 | 49 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 472 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 20,4 € | 19,6 € |
| Loyer d'une maison au m² | 18,7 € | 19,4 € |
| Rendement brut, appartement | 4,4 % | 4,1 % |
| Rendement brut, maison | 3,3 % | 3,7 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 7,3 % | 5,2 % |
| Ménages locataires | 49,1 % | 36,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 9,4 % | 3,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 36,04 % | 29,61 % |
| Population | ||
| Habitants | 132 117 | 8 925 |
| Évolution de la population | +10,6 % | +27,9 % |
| Revenu médian par an | 29 760 € | 34 550 € |
| Taux de pauvreté | 12,1 % | 6,0 % |
| Résidences secondaires | 7,4 % | 1,8 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 14 | 14 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 21 | 11 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 3 396 | 268 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Annecy ou Epagny Metz-Tessy : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Annecy ou à Epagny Metz-Tessy ?
Pour un appartement, Annecy est 3 % moins cher que Epagny Metz-Tessy : 5 091 €/m² contre 5 275 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Annecy ou à Epagny Metz-Tessy ?
Pour une maison, Epagny Metz-Tessy est 7 % moins cher que Annecy : 5 783 €/m² contre 6 233 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Annecy ou à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Annecy (4,4 %) qu'à Epagny Metz-Tessy (4,1 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Annecy ou à Epagny Metz-Tessy ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 9,4 % des logements diagnostiqués à Annecy, 3,7 % à Epagny Metz-Tessy.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Annecy ou à Epagny Metz-Tessy ?
Le taux global de taxe foncière est de 36,04 % à Annecy et de 29,61 % à Epagny Metz-Tessy. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.